婚前房产离婚时增值部分怎么分割

导读：老公婚前以个人名义用借款方法买了一套商品房，婚后则由夫妻二人一起还贷。三年后，房子增值了，夫妻的爱情却呈现了裂缝，就在妻子预备将房子作为一起产业切割时，却被奉告房子不只不归于夫妻一起产业，她还有或许连房子增值部分的收益也无法切割。
2001年，小溪经朋友介绍结识了小靓，两边爱情不久就发作了成婚的想法。为了预备婚房，小溪经过按揭借款购买了一套商品房。同年末，小溪拿到了房产证，产权人是他个人。2002年年头，小溪与小靓喜结良缘。婚后夫妻二人决议齐力还贷。跟着婚姻生活日趋平平，两人逐渐觉得互相并不合适对方，常因小事争持，终究导致爱情破裂，并决议本年离婚。在离婚过程中，两边为房子的切割发作了胶葛。小靓以为，自己参加了房子的还贷，因而房子归于夫妻一起产业，且现在现已增值，应当平分。而小溪则以为，房子是他个人买的，产权人是自己，小靓无权要求分房。小靓无法，只得求助南京市第三公证处的工作人员。
分析：我国新婚姻法规则，一方的婚前产业为个人产业。因为房子是小溪在婚前所购，且房产证上也只要他一人的姓名，因而房子归于小溪的个人产业，不归于夫妻一起产业，小靓无权要求切割。针对小靓退一步要求享有房产增值的部分收益时，公证员以为她是否有权切割，取决于他们的一起还贷或其他一起劳务是否是房子增值的主要原因。假如二人经过房子装饰使房子增值，小靓就有权切割增值收益。反之，假如房子增值是纯天然原因，小靓将无权切割。
给读者供给了两条防止发作矛盾的途径，一是婚后将夫妻两边的姓名均写到房产证上，这样，房子就归于夫妻一起产业，两边能够平分，而添加姓名，只要到房产局处理改变登记手续就能够了。二是婚前两边就到公证处对房子做婚前产业约好公证，清晰房子归某一方一切，因房子发作的债款、收益与另一方无关。