2019年长沙新版《长沙市商品房买卖合同》征求意见稿

国家规则的法令法规，规则者方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法令规则到底有什么，又有什么强制性规则呢？就以长沙市商品房生意合同为例，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
长沙新版《长沙市商品房生意合同》征求意见稿
(合同编号： )
合同两边当事人：
出卖人： 营业执照号：
注册地址： 法定代表人：
代理人： 联系电话：
买受人：
证件类型及号码
联系电话： 联系地址
托付代理人(法定代表人) 联系电话：
证件类型及号码
共有人：
证件类型及号码
联系电话： 联系地址
托付代理人(法定代理人) 联系电话：
证件类型及号码
共有状况：
依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关法令、法规之规则，出卖人和买受人在相等、自愿、诚实信用的根底上，就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目根本状况
出卖人以 方法获得坐落 编号为 土地运用权证，土地运用权面积为____________㎡，土地规划用处为 ，土地运用权开始日期为 ，其间住所用地停止日期为 ，其他用地停止日期为 。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，项目称号为 ，规划用处为 。
所购商品房地址楼栋主体修建结构为 ，修建层数 层，其间地上_____层，地下__ __层。
第二条 买受人所购商品房的根本状况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)为 (1、预售,2、现售)商品房，预售答应证号/不动产权证号为 ，规划用处为 。
该商品房为第一条规则 项目中第 [幢][座] [单元] [层] 号房子(地址终究以不动产权属证书记载的地址为准，房子平面图及方位图见附件一)。房子竣工后，如房号发作变化，不影响该商品房特定方位。
该商品房的房产测绘组织为 ，其 (1、猜测2、实测)修建面积共___ ㎡，其间套内修建面积 ㎡，分摊共用修建面积________㎡，该商品房共用部位见附件二)。
该商品房层高为________ 米。有 ______ 个阳台，其间 阳台为关闭式， ________阳台为非关闭式。阳台是否关闭以规划规划文件为准。
第三条 典当状况
与该商品房有关的典当状况为：___________ 。
1、该商品房未设定典当。
2、该商品房现已设定典当，典当权人为 ，典当权挂号日期为 _____________。
出卖人确保：该商品房出售现已典当权人赞同;恳求不动产挂号时，典当权人处理已购商品房的上述典当权刊出挂号。
第四条 预售款的监管
买受人应当按本合同约好及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房的预售款监管组织 ，预售款监管账户称号为 ，账号xx 。
预售款应按法令法规的有关规则监管和运用。
第五条 计价方法及价款
出卖人与买受人约好按下述第 种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单价为(人民币) 元/㎡，总房价 元(￥ 元)。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(人民币) 元/㎡，总房价 元(￥ 元)。
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(人民币)(￥ 元)。
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第 种方法如期付款：
1. 一次性付款：
首付款(含定金) 元(￥ )于本合同签定之日付出，剩下房款 元(￥ )于 付出。
2.借款方法付款：【公积金借款】【商业借款】【 】
买受人以 方法借款的，应于 向出卖人交给首期房款(含定金)计 元(￥ )，剩下房款 元(￥ )向 恳求借款，出卖人应帮忙处理。买受人应在接到出卖人告诉之日起 日内，将恳求处理借款所需的悉数资料提交，在接到出卖人或借款人告诉后___日内前往指定地址处理借款相关手续，并按要求交清相关金钱和费用;买受人逾期施行上述职责的，依照本合同第七条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得借款或获得借款少于恳求借款数额的，出卖人赞同买受人在收到告诉之日起 日内，以自有资金或 付出，不承当本合同第七条约好的违约职责;逾期____日，出卖人有权革除合同，并 日内及时将已付款及同期银行利息交还给买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得借款或获得借款少于恳求借款数额的，买受人能够挑选以下第 种方法：
(1)合同持续施行，具体付款方法和付款期限另行洽谈，并签定弥补协议。
(2)买受人在 日内有权革除本合同，合同革除后 日内出卖人应交还已付款及同期银行利息。
因非归责于两边的原因，导致买受人未能获得借款或获得借款少于恳求借款数额的，任何一方均可单独革除合同，且不承当第七条规则的违约职责。合同革除后 日内，出卖人应将已付款及同期银行利息交还给买受人。买受人也可挑选持续施行合同，剩下房款的在 日内以自有资金或 付出，或另行签定付款的弥补协议。
3.其他方法
首付款(含定金) 元于 付出。剩下房款 。
第七条 买受人逾期付款的违约职责
买受人未按本合同的约好时刻付款，两边赞同按下列第 种方法处理：
按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期未超越 日，自本合同规则的应付款期限之次日起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款 的违约金，合同持续施行;
(2)逾期超越 日，出卖人有权革除合同。出卖人革除合同的，买受人按应付款的 %向出卖人付出违约金，一起，出卖人交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)。出卖人不革除合同的，自本合同规则的应付款期限之次日起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款 的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条约好的到期应付款与该期实践已付款的差额承认;采纳分期付款的，依照相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。
第八条 商品房交给条件
该商品房交给时应当契合下列第1、2、项所列条件：
1、已获得长沙市住所建造行政主管部门出具的建造工程竣工检验存案证明;
2、现已长沙市住所建造行政主管部门存案的《房地产勘察陈述书》;
该商品房为住所的，出卖人还应当供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
第九条 商品房相关设备、设备的交给条件
(一)城市根底设备
1、供水、排水：交给时供水、排水配套设备完全，并与城市公共供水、排水管网衔接。运用自建造施供水的，供水的水质契合国家规则的饮用水卫生规范;
2、供电： 交给时归入城市供电网络并正式供电;
3、燃气： 交给时完结室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网衔接，确保燃气供给;
4、电话通讯：交给时线路敷设到户;
5、有线电视：交给时线路敷设到户;
6、宽带网络：交给时线路敷设到户。
以上第1、2项由出卖人担任处理注册手续并承当相关费用;第3、4、5、6项需求买受人自行处理注册运用手续。
假如在约好期限内未到达交给运用条件，两边赞同依照下列第____种方法处理：
(1)以上设备中第1、2、3项在约好期限内未到达交给条件的，出卖人按本合同约好承当逾期交给的违约职责;第4项未准时到达交给条件的，出卖人按日向买受人付出 _______元的违约金;第5项未准时到达交给条件的，出卖人按日向买受人付出 _______元的违约金;第6项未准时到达交给条件的，出卖人按日向买受人付出 _______元的违约金。
(2)出卖人向买受人一次性付出相当于房子总价款　　　%的违约金，并采纳办法确保相关设备于　　　日之内到达交给条件。到时仍不能到达交给条件的，买受人有权要求退房和给予补偿，出卖人补偿金额为xx;
(二)公共服务及其他配套设备(以建造工程规划答应为准)
1.小区内绿洲率：_____年____月____日到达 ;
2.小区内非市政路途：_____年____月____日到达 ;
3.规划的车位、车库：_____年____月____日到达 ;
4.物业服务用房：_____年____月____日到达 ;
5.医疗卫生组织：_____年____月____日到达 ;
6.幼儿园：_____年____月____日到达 ;
7.校园：_____年____月____日到达 ;
以上设备未到达上述条件的，两边赞同依照以下方法处理：
1.小区内绿洲率未到达上述约好条件的， ;
2.小区内非市政路途未到达上述约好条件的， ;
3.规划的车位、车库未到达上述约好条件的， ;
4.物业服务用房未到达上述约好条件的， ;
5.其他设备未到达上述约好条件的， 。
关于本项目内相关设备、设备的具体约好见附件三。
第十条 交代时刻和手续
(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交给该商品房。
(二)该商品房到达第八条、第九条约好的交给条件后，出卖人应当在交给日期届满前 日(不少于10日)将查验房子的时刻、处理交给手续的时刻地址以及应当带着的证件资料的告诉书面送达买受人。买受人未收到交给告诉书的，以本合同约好的交给日期届满之日为处理交给手续的时刻，以该商品房地址地为处理交给手续的地址。
交给该商品房时，出卖人应当出示满意第八条约好的证明文件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不完全，不能满意第八条约好条件的，买受人有权回绝接纳，由此发作的逾期交给职责由出卖人承当，并依照第十一条处理。
(三)查验房子
1.处理交给手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费或许签署物业处理文件作为买受人查验和处理交给手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基根底和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人依照有关工程和产品质量规范、规范自查验次日起_____日内担任修正，并承当修正费用，修正后再行交给。
(1)屋面、墙面、地上渗漏或开裂等;
(2)管道阻塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常运用;
(5)__________________;
(6)_____________。
(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交给的商品房无贰言，两边应当签署商品房交代单。因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：
第十一条 逾期交给职责
除不可抗力外，出卖人未依照第十条约好的时刻将该商品房交给买受人的，两边赞同依照下列第______种方法处理：
1.依照逾期时刻，别离处理 ((1)和(2)不作累加 ) 。
(1) 逾期在_____日之内(该期限应当不多于第七条第1(1)项中的期限)，自第十条约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不低于第七条第1(1)项中的比率)。
(2) 逾期超越_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权革除合同。买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息;一起，出卖人依照悉数房价款的______%向买受人付出违约金。
买受人要求持续施行合同的，合同持续施行，出卖人按日核算向买受人付出悉数房价款万分之______(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
2.__________________。
第十二条 面积差异处理
该商品房交给时，出卖人应当向买受人出示房子测绘陈述，并向买受人供给该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第二条载明的猜测面积发作差错的，两边赞同依照第______种方法处理。
1.依据第五条依照套内修建面积计价的约好，两边赞同依照下列准则处理：
(1) 套内修建面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2) 套内修建面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权革除合同。
买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息。
买受人挑选不革除合同的，实测套内修建面积大于猜测套内修建面积时，套内修建面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人一切。实测套内修建面积小于猜测套内修建面积时，套内修建面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 　　　　 实测套内修建面积-猜测套内修建面积  套内修建面积差错比=_________________________________________×100%
　　猜测套内修建面积 
2.依据第五条依照修建面积计价的约好，两边赞同依照下列准则处理：
(1) 修建面积、套内修建面积差错比绝对值均在3%以内(含3%)的，依据实测修建面积结算房价款;
(2) 修建面积、套内修建面积差错比绝对值其间有一项超出3%时，买受人有权革除合同。 
买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息。
买受人挑选不革除合同的，实测修建面积大于猜测修建面积时，修建面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人一切。实测修建面积小于猜测修建面积时，修建面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　　　　　　　 实测修建面积-猜测修建面积 
修建面积差错比=_________________________________________×100%
　　　　　　　　　 猜测修建面积 
(3)因规划改变形成面积差异，两边不革除合同的，应当签署弥补协议。
3.依据第五条依照套计价的，出卖人许诺在房子平面图中标明具体尺度，并约好差错规模。该商品房交给时，套型与规划图纸不一致或许相关尺度超出约好的差错规模，两边约好
4.两边自行约好：两边自行约好 。
第十三条 规划改变
(一)出卖人应当依照城乡规划主管部门核发的建造工程规划答应证规则的条件建造商品房，不得私行改变。
两边签定合同后，触及该商品房规划用处、面积、容积率、绿洲率、根底设备、公共服务及其他配套设备等规划答应内容经城乡规划主管部门赞同改变的，出卖人应当在改变建立之日起10日内将书面告诉送达买受人。出卖人未在规则期限内告诉买受人的，买受人有权革除合同。
(二)买受人应当在告诉送达之日起15日内做出是否革除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受改变。
(三)买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息;一起，出卖人依照悉数房价款的______%向买受人付出违约金。
买受人不革除合同的，有权要求出卖人补偿由此形成的丢失，两边约好如下：
______________________________________________________________。
第十四条 规划改变
(一)两边签定合同后，出卖人依照法定程序改变修建工程施工图规划文件，触及下列或许影响买受人所购商品房质量或运用功用景象的，出卖人应当在改变建立之日起10日内将书面告诉送达买受人。出卖人未在规则期限内告诉买受人的，买受人有权革除合同。
1.该商品房结构方法、户型、空间尺度、朝向;
2. _________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
(二)买受人应当在告诉送达之日起 15 日内做出是否革除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受改变。
(三)买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息;一起，出卖人依照悉数房价款的______%向买受人付出违约金。
买受人不革除合同的，有权要求出卖人补偿由此形成的丢失，两边约好
第十五条 商品房质量
(一)地基根底和主体结构
出卖人许诺该商品房地基根底和主体结构合格，并契合国家及行业规范。
经检测不合格的，买受人有权革除合同。买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息。给买受人形成丢失的，由出卖人付出【已付房价款一倍】【买受人悉数丢失】的补偿金。因此而发作的检测费用由出卖人承当。
买受人不革除合同的， 。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当契合有关工程质量规范、规范和施工图规划文件的要求。发现除地基根底和主体结构外质量问题的，两边依照以下方法处理：
(1)及时替换、修补;如给买受人形成丢失的，还应当承当相应补偿职责。
______________________________________________________________。
(2)经过替换、修补，依然严重影响正常运用的，买受人有权革除合同。买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息。给买受人形成丢失的，由出卖人承当相应补偿职责。因此而发作的检测费用由出卖人承当。
买受人不革除合同的， 。
(三)装饰装饰及设备规范
该商品房应当运用合格的修建资料、构配件和设备，设备、装饰、装饰所用资料的产品质量有必要契合国家的强制性规范及两边约好的规范。
不契合上述规范的，买受人有权要求出卖人依照下列第(1)、______、______方法处理(可多选)：
(1)及时替换、修补;
(2)出卖人补偿双倍的装饰、设备差价;
(3)__________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________。
具体装饰装饰及相关设备规范的约好见附件四。
(四)室内空气质量、修建隔声和民用修建节能办法
1.该商品房室内空气质量契合【国家】【当地】规范，规范称号：__________，规范文号：__________________。
该商品房为住所的，修建隔声状况契合【国家】【当地】规范，规范称号：__________，规范文号：__________________。
该商品房室内空气质量或修建隔声状况经检测不契合规范，由出卖人担任整改，整改后仍不契合规范的，买受人有权革除合同。买受人革除合同的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照 %(不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率)核算给付利息。给买受人形成丢失的，由出卖人承当相应补偿职责。经检测不契合规范的，检测费用由出卖人承当，整改后再次检测发作的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期交给的，出卖人应当承当逾期交给职责。
2.该商品房应当契合国家有关民用修建节能强制性规范的要求。
未到达规范的，出卖人应当依照相应规范要求补做节能办法，并承当悉数费用;给买受人形成丢失的，出卖人应当承当相应补偿职责。
_____________________________________________________________。
第十六条 保修职责
(一)商品房施行保修准则。该商品房为住所的，出卖人自该商品房交给之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。该商品房为非住所的，两边应当签定弥补协议具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。具体内容见附件五。
(二)下列景象，出卖人不承当保修职责：
1.因不可抗力形成的房子及其隶属设备的危害;
2.因买受人不妥运用形成的房子及其隶属设备的危害;
3.__________________________________________________________。
(三)在保修期内，买受人要求修理的书面告诉送达出卖人_5日内，出卖人既不施行保修职责也不提出书面贰言的，买受人能够自行或托付别人进行修理，修理费用及修理期间形成的其他丢失由出卖人承当。
第十七条 合同存案和产权挂号的约好
买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签定之日起，出卖人应于30日内向长沙市房子生意处理组织处理商品房预售合同挂号存案;若设定了在建修建物典当权挂号，典当两边应于 日(不超越预告挂号时刻)内向不动产挂号中心恳求处理典当权刊出挂号;生意两边应于 日内向不动产挂号中心恳求处理预告挂号。出卖人没有按约好恳求处理合同存案和不动产挂号的，应按本条第五款的约好承当相应职责，且买受人按规则提交恳求资料后可单独恳求。
买受人购买的商品房为现售商品房的，自合同签定之日起，出卖人应于 30日内向长沙市房子生意处理组织处理商品房现售合同挂号存案。
生意两边应当依照国家的有关规则，交纳因该商品房生意发作的税费。
在商品房交给后90日内，出卖人应向不动产挂号中心提交处理买受人不动产权证的资料，并在 日内办好不动产权证。
如因出卖人的职责，致使买受人未能在约好期限内处理上述挂号，两边赞同按下列第 项处理：
1.买受人革除合同的，出卖人自买受人革除合同告诉书送达之日起 日内，将买受人已付房款(含同期银行利息)交还给买受人，并按已付房价款的 %付出违约金。
2.买受人不革除合同，自本合同规则期限的次日起至实践办好挂号之日
止，出卖人每日按已付房款的 ‰付出违约金。 3. 。
如因买受人的原因，致使出卖人不能在规则期限内为买受人处理上述挂号，两边赞同按下列第 项处理：
1.出卖人革除合同，自革除合同告诉书送达买受人之日起 日(该时限应当与本条第五款(1)项中的时限相同)内将买受人已付房价款(含同期银行利息)交还给买受人，买受人按已付房价款的 %(该比率应当不大于本条第五款(1)项中的比率)向出卖人付出违约金。
2.出卖人不革除合同，自本合同规则期限的次日起至实践能处理挂号之日止，买受人按日向出卖人每日按已付房款的 ‰付出违约金(该比率应当不大于本条第五款(2)项中的比率)。
任何一方革除合同，应当在现实发作之日起 日内，两边到长沙市房子生意处理组织和不动产挂号中心处理相关手续，不然，违约方应当承当 违约职责。
第十八条 物业修理资金交存的约好
签定本合一起，出卖人不得向买受人代收物业修理资金。
买受人应当在恳求处理合同存案及不动产初次挂号前交存物业修理资金。
买受人未按规则交存物业修理资金的，出卖人不得将房子交给买受人。
第十九条 物业服务的约好
1、出卖人依法选聘的物业服务企业为 ，资质证号为 。
2、前期物业服务期间，物业服务收费方法为 。物业服务期限：自 至 止，物业服务收费价格为 元/月·㎡(修建面积)，收费开始时刻 。
3、买受人赞同由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并接受物业共有共用部位、共用设备设备，出卖人应当将物业共有共用部位、共用设备设备接受查验的存案状况书面奉告买受人。
4、买受人已具体阅览前期物业服务合同和暂时处理规约，赞同由出卖人依法选聘的物业服务企业施行前期物业处理，恪守暂时处理规约。业主委员会建立后，由业主大会决议选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、暂时处理规约见附件六。
第二十条 修建物区别一切权
(一)买受人对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。
(二)以下部位归业主共有：
1.修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分;
2.该商品房地址修建区划内的路途(归于乡镇公共路途的在外)、绿洲(归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外)、占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位、物业服务用房;
3.__________________________________________________________。
(三)两边对其他配套设备约好如下：
1.规划的车位、车库：________________________________________;
2.会所：____________________________________________________;
3.__________________________________________________________。
第二十一条 出售和运用许诺
1、出卖人出售许诺：
出卖人对该商品房享有合法权力;该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其别人;该商品房没有司法查封或其他约束出售的状况。
商品房出售广告及宣传资料的内容对商品房规划规模内房子及相关设备所作阐明和许诺具体清晰、对商品房生意合同的缔结及房子价格确实认有严重影响的，视为合同内容。
出卖人不采纳切割拆零出售、返本出售或许变相返本出售的方法出售商品房;不采纳售后包租或许变相售后包租的方法出售未竣工商品房。
出卖人依照规划用处进行建造和出售，不私行改变该商品房运用性质，并依照规划用处处理房子挂号。出卖人不得私行改变与该商品房有关的共有共用部位和设备的运用性质。
出卖人对商品房的出售，不触及依法或许依规划归于买受人共有的共用部位和设备的处置。
出卖人许诺已将遮挡或阻碍房子正常运用的状况奉告买受人。具体内容见附件七。
如因出卖人隐秘上述状况，导致买受人不能实现合赞同图，不能处理合同存案和不动产挂号手续或发作权属胶葛或其他胶葛的，买受人有权要求出卖人付出不低于本合同总价款一倍的补偿金，并有权退房。买受人退房的，应当书面告诉出卖人。出卖人应当自退房告诉送达之日起10日内，将买受人已付房价款及利息(按银行同期借款利率核算)交还给买受人。
2、买受人运用许诺：
买受人运用该商品房期间，不得私行改变该商品房的用处、修建主体结构和承重结构。
除本合同、弥补协议及其附件还有约好外，买受人在运用该商品房期间，有权与其他权力人一起运用与该商品房有关的共用部位和设备，并依照共用部位与共用房子分摊面积承当职责。
第二十二条 不可抗力
两边因不可抗力不能依照约好施行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或悉数革除职责，但因不可抗力不能依照约好施行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力事情完毕之日起 ____ 日内向另一方当事人供给证明。
因国家方针调整的原因，导致不能依照约好施行本合同的，两边可革除合同，且都不承当因革除合同而发作的违约职责。自革除合同之日起 日内，买受人应当合作出卖人处理房子挂号吊销等手续，一起，出卖人应将购房款(含同期银行利息)悉数交还给买受人。
第二十三条 送达
出卖人和买受人确保在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同宣布的文件，均应选用书面方法，以【邮政快递】【邮递挂号信】【_________】方法送达对方。任何一方改变通讯地址、联系电话的，应在改变之日起________日内书面告诉对方。改变的一方未施行告诉职责导致送达不能的，应承当相应的法令职责。
第二十四条 买受人信息维护
出卖人对买受人信息负有保密职责。非因法令、法规规则或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需求，未经买受人书面赞同，出卖人及其出售人员和相关工作人员不得对外发表买受人信息，或将买受人信息用于施行本合同之外的其他用处。
第二十五条 争议处理方法
本合同在施行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理，也可恳求消费者协会调停;洽谈不成的，依照下列第 ______ 种方法处理：
1、依法向房子地址地人民法院申述。
2、提交 ____________ 裁定委员会裁定。
第二十六条 其他约好
本合同自两边签字(盖章)之日起收效。两边能够依据具体状况对本合同中未约好、约好不明或不适用的内容签定书面弥补协议进行改变或弥补(弥补协议见附件八)，但弥补协议中含有不合理地减轻或革除本合同中约好应当由出卖人承当的职责或不合理地加剧买受人职责、扫除买受人首要权力内容的，仍以本合同为准。本合同附件及弥补协议与本合同具有平等法令效力。
本合同连同附件共 页，一式 份，出卖人 份，买受人 份，按揭银行 份，公积金中心 份，长沙市房子生意处理组织和不动产挂号中心各一份。
出卖人(签章)： 买受人(签章)： 共有人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【托付代理人】： 【托付代理人】：
签定时刻： 年 月 日 年 月 日
签定地址：
特别提示：
为了确保买受人的合法权益，在签定商品房生意合一起，请注意以下提示：
1、签定合同：两边当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。签定合同前，请购房人仔细阅览合同条款。两边洽谈一致后能够对演示合同文本条款的内容进行修正、补充或删减。签定合一起，生意两边应当先在《商品房期现房生意及预售资金监管体系》中进行网上签约并打印出纸质的生意合同文本，承认无误后再签字盖章，买受人至少应持有一份生意合同原件。
2、合同网签后，买受人及其身份信息与房号即进行了绑定，生意两边不得私行更改。如要变化，需由生意两边到长沙市房子生意处理组织方可处理。
2、查询合同存案状况：本合同签定后，买受人能够按以下方法查询所购买的房子是否处理了合同存案。登录www.szjw.changsha..gov.cn，在该网站的便民服务栏目下的查询事务中查询，买受人也可持自己的身份证和购房合同到长沙市房子生意处理组织查询。
本合同根本术语释义
1.修建面积：房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
2.套内修建面积：由套内房子的运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。
3. 民用修建节能：是指在确保民用修建运用功用和室内热环境质量的前提下，下降其运用过程中能源消耗的活动。民用修建：是指寓居修建、国家机关办公修建和商业、服务业、教育、卫生等其他公共修建。
4. 返本出售：是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款的方法出售商品房的行为。售后包租，是指房地产开发企业以在必定时限内承租或许代为租借买受人所购该企业商品房的方法出售商品房的行为。切割拆零出售，是指房地产开发企业以将成套的商品住所切割为数部别离离出售给买受人的方法出售商品住所的行为。
附件一 房子平面图及方位图
1、房子平面图(应当标明具体尺度，并约好差错规模)
2、该房子在整个楼栋中的方位图
3、建造工程规划方案总平面图
附件二 该商品房共用部位的具体阐明(可附图阐明)
1、归入该商品房分摊的的共用部位的称号、面积和地址方位：
2、未归入该商品房分摊的的共用部位的称号和地址方位
附件三 关于本项目内相关设备、设备的具体约好
1、相关设备的方位及用处
2、其他约好
附件四 关于装饰装饰及相关设备规范的约好
交给的商品房达不到本附件约好装饰规范的，依照本合同第十五条第(三)款约好处理。出卖人未经两边约好添加的设备、装饰、装饰，视为无条件赠送给买受人。
两边就装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、标准、数量等内容约好如下：
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_______】;
2.起居室：
(1)内墙：【涂料】【壁纸】【_______】;
(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_______】;
(3)室内地上：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_______】;
3.厨房：
(1)地上：【水泥抹面】【瓷砖】【_______】;
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_______】;
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_______】;
(4)厨具： _____________________________________________________。
4.卫生间：
(1)地上：【水泥抹面】【瓷砖】【_______】;
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_______】;
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_______】;
(4)卫生用具___________________________________________________。
5.阳台：【塑钢关闭】【铝合金关闭】【断桥铝合金关闭】【不关闭】
【_______】;
6.电梯：
(1)品牌：____________________________________________________;
(2)类型：____________________________________________________。
7.管道：_____________________________________________________________。
8.窗户：______________________________________________________________。
9.____________________________________________________________。
附件五 保修规模、保修期限和保修职责的约好
该商品房为住所的，出卖人应当供给《住所质量确保书》;该商品房为非住所的，两边可参照《住所质量确保书》中的内容对保修规模、保修期限和保修职责等进行约好。
该商品房的保修期自房子交给之日起核算，关于保修期限的约好不该低于《建造工程质量处理条例》第四十条规则的最低保修期限。
(一)保修项目、期限及职责的约好
1.地基根底和主体结构：
保修期限为：____________(不得低于规划文件规则的该工程的合理运用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：
保修期限为：____________(不得低于5年);
3.外墙保温：
保修期限为：____________(不得低于5年);
4.供热、供冷体系和设备：
保修期限为：____________(不得低于2个采暖期、供冷期);
5.电气管线、给排水管道、设备装置：
保修期限为：____________(不得低于2年);
6.装饰工程：
保修期限为：____________(不得低于2年);
7、____________________________________________________________。
(二)其他约好
________________________________________________________________。
附件六 关于前期物业服务的约好
一、前期物业服务合同
二、暂时处理规约
附件七 遮挡或阻碍房子正常运用的状况
(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房子正常运用的状况)
附件八 弥补协议
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够帮忙您处理问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。