房子查封以后被执行人还能住吗
来源：听讼网整理 2018-09-18 20:00
房子是归于被履行人的重要产业之一，而被履行人不履行判定的，法院能够对被履行人产业进行查封、冻住，所以法院是能够查封被履行人房子的，那么房子查封今后被履行人还能住吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房子查封今后被履行人还能不能住
根据最高院的规则，假如房子是归于被履行人仅有住宅的，法院能够查封房子，得不能拍卖，所以被履行人还能够寓居。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》
第五条 人民法院对被履行人下列的产业不得查封、扣押、冻住：
(一)被履行人及其所抚养家族日子所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭日子必需的物品;
(二)被履行人及其所抚养家族所必需的日子费用。当地有最低日子保证规范的，必需的日子费用按照该规范确认;
(三)被履行人及其所抚养家族完结义务教育所必需的物品;
(四)未公开的创造或许未宣布的作品;
(五)被履行人及其所抚养家族用于身体缺点所必需的辅助工具、医疗物品;
(六)被履行人所得的勋章及其他荣誉赞誉的物品;
(七)根据《中华人民共和国订立公约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或许中华人民共和国政府部分名义同外国、国际组织订立的公约、协议和其他具有公约、协议性质的文件中规则免于查封、扣押、冻住的产业;
(八)法令或许司法解释规则的其他不得查封、扣押、冻住的产业。
第六条 对被履行人及其所抚养家族日子所必需的寓居宅子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。
二、确认仅有住宅超出日子所必需的规范
怎么确认“仅有住宅”是否超出“日子所必需”?是否超越“日子所必需”由各地法院根据经济发展水平自行确认，准则上参照以下规范：
(一)面积过大。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积的150%的;(例：三人以上廉租住宅保证面积为50平方米，若拟履行的“仅有住宅”面积到达50×150%=75平方米，便能够为超越日子所必需)
(二)商场价值过高。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积且房子单价到达当地(县级市、县、区规模)住宅均价的150%的。(例：若南京某区拟履行“仅有住宅”建筑面积为65平方米，其地点区的住宅均价为10000元/平方米，但因“仅有住宅”为学区房或其他要素，其商场价值到达15000元/平方米，则能够为超越日子所必需)。关于现已依法设定典当的“仅有住宅”，请求履行人为典当权人的，人民法院无需检查其是否超越“日子所必需”，能够履行，但被履行人为低保目标且无法自行处理寓居问题的在外。
三、履行仅有住宅应遵从的准则
为均衡保证债务人的债务与被履行人的寓居权，履行“仅有住宅”时应遵从以下准则：
(一)尽头其他履行办法准则。一般情况下，若有根据证明被履行人有其他产业可供履行的，不宜对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(二)请求人请求在先准则。履行被履行人的“仅有住宅”应以请求履行人的请求为前置条件，人民法院不得依职权自动对被履行人的“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(三)处理暂时住宅在先准则。关于的确无处寓居的被履行人，在对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法前，宜事前处理好被履行人及其所抚养家族的暂时住宅，由请求履行人供给暂时性住宅或先行垫支租房费用。
(四)有利履行准则。履行“仅有住宅”时，应当归纳考量处置该房产时或许发生的评价、布告、履行、日子保证等费用，若除掉上述各项费用后并无余值或余值不大，则准则上不宜对该“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
以上常识便是小编对“房子查封今后被履行人还能不能住”问题进行的回答，根据最高院的规则，假如房子是归于被履行人仅有住宅的，法院能够查封房子，得不能拍卖，所以被履行人还能够寓居。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、房子查封今后被履行人还能不能住
根据最高院的规则，假如房子是归于被履行人仅有住宅的，法院能够查封房子，得不能拍卖，所以被履行人还能够寓居。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》
第五条 人民法院对被履行人下列的产业不得查封、扣押、冻住：
(一)被履行人及其所抚养家族日子所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭日子必需的物品;
(二)被履行人及其所抚养家族所必需的日子费用。当地有最低日子保证规范的，必需的日子费用按照该规范确认;
(三)被履行人及其所抚养家族完结义务教育所必需的物品;
(四)未公开的创造或许未宣布的作品;
(五)被履行人及其所抚养家族用于身体缺点所必需的辅助工具、医疗物品;
(六)被履行人所得的勋章及其他荣誉赞誉的物品;
(七)根据《中华人民共和国订立公约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或许中华人民共和国政府部分名义同外国、国际组织订立的公约、协议和其他具有公约、协议性质的文件中规则免于查封、扣押、冻住的产业;
(八)法令或许司法解释规则的其他不得查封、扣押、冻住的产业。
第六条 对被履行人及其所抚养家族日子所必需的寓居宅子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。
二、确认仅有住宅超出日子所必需的规范
怎么确认“仅有住宅”是否超出“日子所必需”?是否超越“日子所必需”由各地法院根据经济发展水平自行确认，准则上参照以下规范：
(一)面积过大。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积的150%的;(例：三人以上廉租住宅保证面积为50平方米，若拟履行的“仅有住宅”面积到达50×150%=75平方米，便能够为超越日子所必需)
(二)商场价值过高。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积且房子单价到达当地(县级市、县、区规模)住宅均价的150%的。(例：若南京某区拟履行“仅有住宅”建筑面积为65平方米，其地点区的住宅均价为10000元/平方米，但因“仅有住宅”为学区房或其他要素，其商场价值到达15000元/平方米，则能够为超越日子所必需)。关于现已依法设定典当的“仅有住宅”，请求履行人为典当权人的，人民法院无需检查其是否超越“日子所必需”，能够履行，但被履行人为低保目标且无法自行处理寓居问题的在外。
三、履行仅有住宅应遵从的准则
为均衡保证债务人的债务与被履行人的寓居权，履行“仅有住宅”时应遵从以下准则：
(一)尽头其他履行办法准则。一般情况下，若有根据证明被履行人有其他产业可供履行的，不宜对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(二)请求人请求在先准则。履行被履行人的“仅有住宅”应以请求履行人的请求为前置条件，人民法院不得依职权自动对被履行人的“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(三)处理暂时住宅在先准则。关于的确无处寓居的被履行人，在对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法前，宜事前处理好被履行人及其所抚养家族的暂时住宅，由请求履行人供给暂时性住宅或先行垫支租房费用。
(四)有利履行准则。履行“仅有住宅”时，应当归纳考量处置该房产时或许发生的评价、布告、履行、日子保证等费用，若除掉上述各项费用后并无余值或余值不大，则准则上不宜对该“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
以上常识便是小编对“房子查封今后被履行人还能不能住”问题进行的回答，根据最高院的规则，假如房子是归于被履行人仅有住宅的，法院能够查封房子，得不能拍卖，所以被履行人还能够寓居。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。