买二手房要注意的风险

买二手房最怕遇到查封房?这些危险峻谨防!查验房产证有必要在签合同之前，去房地产买卖中心或许房子办理局核实房子产权是否明晰，是否有查封、典当等状况。由于买二手房最大的危险是碰到问题房，买之前没有查询产权，被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了…...想要了解更多关于买二手房要注意的危险的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
买二手房最怕遇到查封房?这些危险峻谨防!
查验房产证有必要在签合同之前，去房地产买卖中心或许房子办理局核实房子产权是否明晰，是否有查封、典当等状况。
由于买二手房最大的危险是碰到问题房，买之前没有查询产权，被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了……搞不好便是钱房两失。除了查验房产证自身，核对房产证的真伪与产权人的真伪，听讼网还主张一同核实房子产权的7个问题。
1、产权人身份证与产权证共同吗?不共同的话，能否供给公证委托书与产权人的身份证原件。
2、产权证有共有人吗?共有人有必要都能参与签字，不能到会，有必要供给公证委托书。
3、已婚吗?需求供给爱人自己签字的赞同出售证明。
4、房子有租客吗?假如租借，有必要供给承租人自己签字的赞同出售证明以及抛弃购买证明。合同法规则，承租人有优先购买权。
5、房子有没有典当?假如有典当，确认产权人在交给首付之前能够免除典当并供给解押证明。
6、房子是否被查封?这类房产无法过户。
7、房子是什么产权?
1)商品房：只能在房产证下发之后才干上市买卖。
2)公房：要让其单位开户抛弃回购证明的单据，才干进行买卖。
3)经济适用房：
 a、一类经济适用房：契税票填发日期或许房产证挂号日期不满五年是不能上市买卖的;满五年的需求户籍地的住宅保证办公室开具抛弃有限回购证明才干上市买卖。
 b、二类经济适用房：包含回迁性质、康居和安居性质的房子，以及，按经济适用房办理的其他类型房子，下发房产证即可上市买卖。 
 c、戎行产权和校园产权的房子：只要单位赞同才干上市买卖。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法律常识有所了解，这样才干在咱们需求协助的时分运用法律常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法律咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。