地下商用房如何缴纳房产税

我们都知道，国家现在对房产税是高度重视，法律规则的在房产税征收范围内的房子都要交纳房产税。可是不知道我们有没有留意一下地下室的问题，地下商场作为地下室的一种，是否需求交纳房产税，听讼网小编为您回答这一问题。
一、地下商场交纳房产税吗
《财政部、国家税务总局关于具有房子功用的地下修建征收房产税的告诉》(财税〔2005〕181号)规则，凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当依照有关规则征收房产税。上述具有房子功用的地下修建是指有屋面和保护结构，可以遮风避雨，可供人们在其间出产、运营、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。
由此可见，地下商场也是要交纳房产税的。
二、核算方法
租借的地下修建，依照租借地上房子修建的有关规则核算征收房产税。自用的地下修建，按以下方法计税：1)工业用处房产，以房子原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(40%-50%〕×1.2%。
2)商业和其他用处房产，以房子原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。房子原价折算为应税房产原值的详细份额，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和当地税务部分在上述起伏内自行承认。
3)关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子修建的有关规则核算征收房产税。
房产税方面。依据《财政部、国家税务总局关于具有房子功用的地下修建征收房产税的告诉》(财税〔2005〕181号)规则，凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当依照有关规则征收房产税。上述具有房子功用的地下修建是指有屋面和保护结构，可以遮风避雨，可供人们在其间出产、运营、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。租借的地下修建，依照租借地上房子修建的有关规则核算征收房产税。自用的地下修建，按以下方法计税：
1.工业用处房产，以房子原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%〕×1.2%。
2.商业和其他用处房产，以房子原价的70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。房子原价折算为应税房产原值的详细份额，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和当地税务部分在上述起伏内自行承认。
3.关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子修建的有关规则核算征收房产税。
上述规则自2006年1月1日起履行，《财政部税务总局关于房产税、车船运用税若干详细问题的解说和暂行规则》(〔86〕财税地字第008号)第十一条，为鼓舞运用地下人防设备，暂不征收房产税的规则废止。但个人一切的地下修建用于寓居的，依据《房产税暂行条例》第五条，个人一切非经营用房产免征房产税的规则，对此类地下修建免征房产税。
乡镇土地运用税方面。依据《关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)第四条，对在乡镇土地运用税纳税范围内独自缔造的地下修建用地，按规则征收乡镇土地运用税。其间，已获得地下土地运用权证的，按土地运用权证承认的土地上积核算应纳税款;未获得地下土地运用权证或地下土地运用权证上未标明土地上积的，按地下修建笔直投影面积核算应纳税款。对上述地下修建用地暂按应纳税款的50%征收乡镇土地运用税，自2009年12月1日起履行。但个人一切的地下修建用于寓居的，依据《关于土地运用税若干详细问题的解说和暂行规则》(国税地字〔1988〕第15号)第十八条，个人一切的寓居房子及院子用地，由各省、自治区、直辖市当地税务局承认是否减免。
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