共用面积中有哪些不算入房屋面积

购房者在签定购房合一起，开发商在合同上都会写明房子的共用面积以及房子面积等等。这些数据来历均是依据房产测绘师所丈量的,其测定的特定规模是房子以及与房子相关的土地。
有的开发商会耍一些小把戏，或许测绘师测绘出来的面积比实践面积要大一些，等房子到手之后，会发现房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲身查看，房子实践面积与合同是否一起。
房子共用面积包含哪些?
共用面积是指业主一起占有或一起运用的修建面积,分摊的共用修建面积可以分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等办理用房。
3、墙体部分，包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、笔直通道、大厅、门厅等公共通行修建部位。
哪些部位不算入房子面积?
1、层高小于2.20米的房子部位。
2、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房子之间无上盖的架空通廊。
4、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
5、骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作路途街巷通行的部分,不管其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、天台
房子面积许多时分咱们是无法提早测得，许多都是在交房前被开发商奉告，房子面积增加了或许公摊面积增加了，想要拿到房子，需求补交多少钱这样的状况。
房子面积存在差错是不可避免的，国家有清晰的法令规定，只需面积差错比不超越3%，法令是支撑开发商的，也就是说，开发商只需把房产实测后的面积差错比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是十拿九稳。这样看来，购房者是处于一个下风。
所以弄清楚这些房子面积的规矩，让自己在遇到这些问题的时分可以与开发商力排众议，保护自己的利益。