二手房满五唯一是什么意思,对于购房者而言究竟能够省多少钱

我们在看二手房的时分，总是能够听到中介或许卖家说，某某房子是“满五仅有”，某某房子是“满二仅有”。
这终究是什么意思?是说有这个条件的房子就比其他的房子好吗?仍是说满意了这些条件的房子能够省钱?为什么一定要着重一下呢?
听讼网小编今日就给我们好好算一下，二手房满五仅有到底是什么意思?关于购房者而言，终究能够省多少钱?
先遍及一下布景常识，依照国家税务局的相关规则，二手房买卖过程中，是需求交纳房地产税的，需求交纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。
先说契税的征收办法：
依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
当然，初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
再讲讲增值税的征收办法：
增值税的叫法是本年5月份“营改增”之后这么叫的，本来叫经营锐。
曩昔经营税的征收分几种状况，普通住所：缺乏5年收取房子总价的5.6%，超越5年(含5年)则免征;非普通住所缺乏5年收取房子总价的5.6%，超越5年(含5年)收取房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%。
正是由于这个经营税的征收关于房子满5年免征的规则，满意条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣扬。
可是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，经营税也改为增值税，依照新的规则，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。所以又有了“满二”的说法。
最终说说个税的征收办法：
根据规则，房产证满5年，并且是仅有住宅的不需求交个人所得税。这也便是那个“满五仅有”的来历。
别的，房产证满5年，不是仅有住宅，或许房产证不满5年的，都需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%的个税。
空讲理论太难了解，不如给我们举个比如：
假如有一套面积在80平米的二手房，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
假如房子不满两年
不满两年的二手房纳税最多，一套房子在买卖过程中要发生契税、增值税和个税。
契税为全额征收，由所以90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
增值税为全额征收，税额=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万
个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
假如房子满两年但不到五年
这种状况免征增值税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文现已注明核算方法，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
假如房子满五年但不是仅有住宅
这种房子的税费本钱和第二种彻底相同，免征增值税，所以税费本钱也是只要契税和个税，合计5.57万元。
假如房子满五年，并且是仅有住宅
也便是我们常看到的“满五仅有”，这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
这么看来，公然仍是“满五仅有”的房子买起来比较好呢。预备买二手房的朋友，再去看房的时分也不必再纠结这个问题啦。