“次贷危机”炒房模式是个什么意思

微信微博等交际媒体上都在疯传一条城市炒房引发“次贷危机”的终极形式。有人的摩拳擦掌，有的人忧心如焚。那么这么一个奇特的形式是否具有可行性呢?
“次贷危机”炒房形式是个什么鬼?
上述一线城市炒房“终极形式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，借款700万元。这样，夫妻俩持续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元出资的收益，刚好能够用来还房贷。
假如房价大跌，老公就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;假如房价持续涨，老公还能够在恰当的时分真卖出去，再赚差额。这样不论涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。现在京沪深许多人都这么做，这便是“次贷危机”的来历。
听起来真诱人，细想也很类似呢!
仔细分析一下，还真是很合算。手中一会儿多了700万现金，能够拿去做出资，出资的收益能够归还房贷;当然也能够拿去炒房，究竟一线城市楼市火爆。此刻，两人一起具有2~3套房，就能成倍扩展收益。
鉴于一线城市的房价涨幅现已十分可观，存在向下调整的可能性;假如这套房产跌破700万元，那就断供吧，房子给银行;假如该套房价持续上涨超越700万元，那就老老实实还房贷，究竟房产增值了，仍是合算的。
也便是说，假如这种方法操作成功，对炒房者来说，确实是“无本万利”的生意，挣钱都是自己的，危险都是银行的。价值700万元的房产，买房者拿到700万元的借款，实践上便是零首付，这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入集体零首付的做法，实践上是相同的。
可是这一形式的可操作性怎么呢?
要知道“次贷危机”形式的可操作性，咱们能够问这样几个问题：
问题一，市价700万的房产，银行会贷给你700万么?
首要，需求清晰的是，二手房买卖，银行借款多少，是依照评价价来确认，而不是成交价。银行会挑选专业的第三方组织进行评价，而这类第三方组织一般都与银行(分行或支行)有固定的事务合作关系。
个套房产假如市价是700万，则评价组织给出的估值一般也在700万左右，不会忽然跳到1000万元。据一位银行信贷司理介绍，在实践评价中，银行为了操控危险，实践评价值在市场价基础上还可能有扣头。
问题二，向银行借款700万，先问问你契合条件吗?
有过借款经历的人都知道，银行会要求借款者供给个人账户的资金流水，银行此举是为了衡量借款人的榜首还款来历;在银行的实践操作中，抵押物仅仅是第二还款来历，银行自身是十分不愿意看到抵押物被处置的。
“次贷危机”形式傍边，老公需求借款700万元，假如依照等额本息还款法(30年)，则每月需求还房贷3.7万元——依照借款金额不超越月入50%的份额核算，则要求借款者每月收入要抵达7.4万元!
依据揭露材料显现，在京沪深三地，2015年城镇居民年平均可支配收入分别为52859元、52962元、44633.30元，全年收入也达不到7.4万元。一般居民想要从银行获得如此高额的借款，几乎是不行能的工作。
问题三，跟银行事务员很熟，是否可行?
除了专业的评价组织，银行的事务员自己也会实地勘测抵押物(即房产)的状况，假如成交价显着高于周围同类型房价，事务员必定会引起警惕。可是假如该形式中的老公跟银行事务员很熟，是不是就能够避开呢?
答案也是否定的。银行有严厉的危险操控流程，信贷的终究审批权并不把握在事务员手中，要么是在分支行，金额特别大的甚至在总行，具体状况依据各家银行的规则有所不同。
所以，现在我国房贷首付比较国外水平要高出许多，这也是银行操控危险极为重要的手法，银监会、人民银行等关于这方面的监管也十分严厉，所以这才确保我国不会发作“次贷危机”(除非房价跌幅超越首付款份额，但这种可能性是极小的)。
问题四，假离婚，你真的不怕弄假成真么?
最终说下假离婚这个论题，假离婚不仅是对法令的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法令危险亦不行小觑。
法令上并没有“假离婚”的概念，只需婚姻两边当事人依法处理了离婚挂号手续，婚姻关系即宣告免除，所以假离婚所构成的法令后果与真离婚完全一致。假离婚是违背法令的诈骗行为，如确有依据证明是假离婚，因此而获得的按揭借款购房资历不受法令保护。
一起，婚姻关系有必要根据两边自愿而进行结婚挂号和离婚挂号，如现已处理离婚挂号，没有法定依据支撑吊销挂号，或许又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能康复。买房胶葛的事例中，关于假离婚之后弄假成真的事例不胜枚举，这一危险恐怕也不是谁都能担得起的。