二套房贷款买房需要注意哪些事项

二套房的借款方针与首套房比较，比较严厉，而且二套房的首付显着比首套房高许多，当事人假如满意借款条件的，能够向银行请求借款。那么，二套房借款买房需求留意哪些事项呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
二套房借款利率
利率方面，关于第二套房贷，各家商业银行都严厉履行上浮10%的方针，即8.613%;以相同借款50万元，期限20年、等额本息核算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;假如享用下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节约601.1元;差额是比较显着的。
二套房借款流程
第二套房屋借款本质上与第一套借款相似，不同仅仅借款成数及借款利率;其流程与第一套房贷是相同的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同;买卖两边签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签;买卖两边参与与银行签署《个人住宅借款合同》，供给身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可结束。
第三步，初审;银行对客户借款资料进行审阅，初审一般需求3-5个工作日。
第四步，过户;生意公司权证专员伴随客户处理过户手续，时刻由各区房地局决议。
第五步，典当，获得新房产证后，买方把房本及银行的典当资料送至房地局进行典当;时效依据各区房地局典当时刻及典当单量不等，因为买卖量大，现在典当需求排号;实践时刻或许善于30个工作日。
第六步;客户还款;做完典当后，客户能够拿到新房产证，并开端按月还款，买卖结束。
二套房借款留意事项
1、尽量挑选公积金借款。
公积金借款购第二套房仍可享用优惠方针。第一套运用商业借款的，购买第二套运用公积金借款仍可享用首套借款方针;购买两套都运用公积金的，只要把第一套的借款余额还清，仍可享用首套方针。
2、事前核算人均住宅面积。
假如依照传言中建行的二套房贷拟履行的规范，客户已使用银行借款购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次借款时能够享用首套优惠方针;顾客假如是向建行请求借款，能够事前比较人均住宅面积是否超越26.6平方米。
3、及时备齐资料，节约处理时刻
借款流程过程较多，特别是过户、典当时刻耗时较长，及时备齐相关资料，有利于赶快处理结束。其间收入证明资料不易处理，独身购房者简单遗失独身证明。
关于已使用银行借款购买首套自住宅的家庭，如其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行请求住宅借款的，可对比首套自住住宅借款方针履行。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。