离婚时房产怎么分割呢

一、离婚时房产怎样切割
法院在处理离婚时一起房产一般坚持男女平等分配，一起照料、维护子女和女方的合法权益。详细有如下规则：
1、一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的应当确定为夫妻一起产业。
2、妻婚后两边对婚前一方一切的房子进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。
3、两边对夫妻一起房子的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
(1)一方均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;
(2)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)一方均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
4、婚时夫妻两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院一般不判定房子一切权的归属，而是依据实际状况判定由当事人运用。该房子获得彻底一切权后，当事人仍有争议的，能够另行向人民法院申述要求依法切割夫妻一起房子。
5、当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明只赠与一方的在外。
二、怎么切割离婚房产
结合有关司法解释和审判实践经验，在处理住宅时，应留意以下几点：
1、一方婚前个人一切的房子，由夫或妻个人一切。
2、对不宜切割运用的夫妻共有的房子，应依据两边住宅状况和照料抚育子女方或无过错方等准则分给一方一切。
3、对两边居住宅为一方婚前个人产业或婚后约定为一方一切的房子，离婚时仍判归该方一切。
4、对现已房改的公房房产的确定。
夫妻一方或两边以市场价或成本价购买产品住宅，该住宅产权属悉数产权，切割产业时能够就该产权依照婚姻法的有关规则进行处理。在切割部分产权的住宅时，应该清晰个人和国家在悉数产权中的份额，先分出个人产权部分，然后才进行切割。