房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

在实际生活中对房子进行征收拆迁的景象是十分多的，而对房子进行拆迁的时分，就需求对被拆迁人进行补偿，而且与被拆迁人签定征收补偿协议，那么房子拆迁补偿协议有哪些常见的圈套?下面由听讼网律师为读者进行相关常识的回答。
房子拆迁补偿协议的常见圈套
甲方主体资格不存在
在签定拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，咱们主张被拆迁户事前核实一下拆迁办的主体资格，承认其契合签定拆迁补偿安顿协议的主体要求。由于在实际中，常常呈现拆迁方签约主体不适格，乃至底子不存在这个安排或安排。这种状况下签定的拆迁补偿安顿协议存在严峻的法令瑕疵。假如由于签定了这样的协议而让对方把房子撤除，过后拆迁补偿安顿协议很可能无法实行，这会添加今后维权的难度。
仅有签字却无公章
除了核实甲方的主体资格外，还要看协议最终的签字盖章。在我国，签定协议或合一起，对个人的要求通常是签字，而关于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般状况下，在协议最终拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才干被认为是签约主体。发作胶葛时就能够以其作为被告。因而，在补偿协议上，签约不但要签字还要加盖公章。
空白协议
千万不行签署空白协议，不论拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，过后拆迁方填上去的补偿数额必定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上现已再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。
口头许诺却不执行纸面
有时，拆迁办为了促进当事人签定拆迁补偿安顿协议，口头许诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以表现，这明显严峻侵害了被拆迁户的合法权益。由于口头许诺具有极大的不确定性，而文字协议确是白纸黑字，赖不掉的。尽管口头约好和书面约好均具有法令效力，可是口头约好往往没有依据加以证明，这样即便到了法院，也很难得到支撑。在此，强烈主张被拆迁户必定要将一切的拆迁补偿事项执行到协议傍边。只要这样，在后期寻求律师介入，经过法令手段维权时才干有据可查，有法可依。
回迁安顿不详细
当被拆迁户挑选产权互换后，补偿安顿协议有必要对被互换房子的方位、楼层、面积、朝向、是否装饰等进行清晰而详细的约好。关于安顿房没有建成的状况，往往具有更大的不确定性，由于安顿房建在哪里、何时建成、房子质量、面积、交给时刻等要素都难以确定。
所以，在协议中要对相关事项进行清晰约好。拆迁维权律师遇到比较多的状况便是房子质量问题和回迁期限问题。有的被拆迁户苦等多年总算住上了新房，可是没过几天房子便呈现各种质量问题，这时维权也添加了许多困难和费事。还有的被拆迁户，拿着一份补偿安顿协议，左等右等数年，便是没办法拿到安顿房，由于协议上并没有约好什么时分建成安顿房，也没有约好什么时分交给给被拆迁户。乃至有的协议里约好，2年后就没有过渡费了，这种状况给被拆迁户形成的丢失愈加严峻。
因而，被拆迁户万万不行轻信拆迁办的各种许诺而抛弃自己享有的权力，不然后患无穷。
钱银补偿却迟迟不到位
拆迁补偿安顿协议中采纳钱银补偿的，必定要清晰钱银数额，付款方法，付款地址、是否一次性付清等。由于拆迁办的招数往往让一般的老百姓防不胜防，有时分房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，由于协议中的约好对被拆迁户晦气，到哪里说理都很困难。所以律师主张先拿到钱银补偿到位后再让拆迁办撤除房子，不然房子不在，再想要钱银补偿到位，就很难有主动权。
违约责任不清晰
拆迁补偿安顿协议中，拆迁办常常也会作出各种许诺，可是又没有约好违反许诺的结果，这就为拆迁办自己保留了地步，却为被拆迁户维权制作了妨碍。假如没有任何法令结果，那就相当于没有任何保证。
签字捺印需稳重
最终，被拆迁户在拿到拆迁补偿安顿协议时必定不能立刻签字，而应该仔细阅读，保证了解协议中的每个细节，了解协议的全部内容。还能够复印一份回家与家人商议，或许找律师咨询。对其间有疑问的条款能够向对方提出异议，要求修正。签字含义严重，签字就表明认可协议的条款，这是最终一道关。假如签字后又觉得补偿不合理，再想维权，那难度就相当大了。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，房子拆迁补偿协议的常见圈套包含甲方主体资格不存在、仅有签字却无公章、口头许诺却不执行纸面、回迁安顿不详细等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。