物业收费有哪些规定

物业办理企业应该实施明码标价，可是你家小区物业收费规范你清楚吗?本期购房常识，小编归纳整理了关于物业费的相关常识，看看关于物业费的那些事儿。
物业收费规则
第一条为进一步规范物业服务收费行为，进步物业服务收费透明度，保护业主和物业办理企业的合法权益，促进物业办理职业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业办理条例》和《关于产品和服务实施明码标价的规则》，制定本规则。
第二条 物业办理企业向业主供给服务(包含依照物业服务合同约好供给物业服务以及依据业主托付供给物业服务合同约好以外的服务)，应当依照本规则实施明码标价，标明服务项目、收费规范等有关状况。
第三条 物业办理企业实施明码标价，应当遵从揭露、公平缓诚实信用的准则，恪守国家价格法令、法规、规章和政策。
第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行办理。政府价格主管部门对物业办理企业履行明码标价规则的状况实施监督查看。
第五条 物业办理企业实施明码标价应当做到价目完全，内容实在，标明夺目，笔迹明晰。
第六条 物业服务收费明码标价的内容包含：物业办理企业名称、收费目标、服务内容、服务规范、计费方法、计费开端时刻、收费项目、收费规范、价格办理方法、收费依据、价格举报电话12358等。
实施政府指导价的物业服务收费应当一起标明基准收费规范、起浮起伏，以及实践收费规范。
第七条 物业办理企业在其服务区域内的明显方位或收费地址，可采纳公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方法实施明码标价。
第八条 物业办理企业承受托付代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规则第六条、第七条的有关内容和方法实施明码标价。
第九条 物业办理企业依据业主托付供给的物业服务合同约好以外的服务项目，其收费规范在两边约好后应当以恰当的方法向业主进行明示。
第十条 实施明码标价的物业服务收费的规范等发作变化时，物业办理企业应当在履行新规范前一个月，将所标明的相关内容进行调整，并应标明新规范开端实施的日期。
第十一条 物业办理企业不得使用虚伪的或许使人误解的标价内容、标价方法进行价格诈骗。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条 对物业办理企业不按规则明码标价或许使用标价进行价格诈骗的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处分规则》、《关于产品和服务实施明码标价的规则》、《制止价格诈骗行为的规则》进行处分。
第十三条 本规则自2004年10月1日起实施。
物业办理费包含哪些?
(一)公共物业及配套设备的保护保养费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及其他机械、设备、机器设备及设备等;
(二)聘任办理人员的薪水，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等;
(三)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租借必需的机械及器件的开销;
(五)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种职责稳妥的开销;
(六)废物整理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(七)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其维护费用;
(九)更新储备金，即物业配套设备的更新费用;
(十)延聘律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装修的费用;
(十二)办理者酬金;
(十三)行政工作开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收体系及保护费用;
(十五)其他为办理而发作的合理开销。
什么时候开端交物管费?
在开发商宣布收楼告诉后，业主应该准时收楼。由于在产品房买卖合同中两边现已约好了收楼时刻，如不准时收楼则归于违约。并且就算业主不准时收楼，该房子因此而发作的费用、危险等也要业主自行承当。
但有一点有必要留意，物管费的收取应该依照业主收到收楼告诉书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开端算起。假如到交楼日期后，开发商没有书面告诉业主收楼，业主因此推迟收楼的，不用交纳物管费。就算是有出售人员口头告诉业主收楼，这也不契合流程，不能算作是开发商现已告诉业主收楼。在收楼时，假使业主发现楼盘有质量问题需求整改，整改过程中所需交纳的物管费应由开发商承当，业主无需交纳物管费。由于这归于开发商形成的，应由开发商承当相应职责。
物业办理费收取与物业资质无直接关系
一方面，依照住建部《物业服务企业资质办理办法》的规则，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。各等级之间的首要差异在于注册资本、物业办理专业人员以及工程(办理、经济)等相关专业类的专职办理和技术人员力气、管业总量、经营办理成绩等方面。
另一方面，依照《物业办理服务收费办理办法》的规则，一般住宅小区物业办理根本服务费实施政府指导价，依照服务规范和对应的收费规范实施等级办理，分为一、二、三、四个等级。一个项目怎么确认收费等级首要取决于小区的规划、设备设备、对服务质量的要求等客观因素，终究依据服务内容和服务规范经测算后确认。因此，物业企业的资质等级与项目的收费规范没有直接联络。举例来说，二级资质的企业，在其能够接受项目规划的范围内，能够办理一级收费规范的项目，也能够办理二级、三级、四级收费规范的项目，只需其依照合同约好供给质价相符的服务，都是契合政策规则的