购房产权问题必须注意的都有哪些

现在，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于成婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑目标。但对初次置业的市民来说，二手房的产权问题比较新房要杂乱一些，实地去看房的时分也需求把握许多诀窍。
七大产权问题要留意
澄清房子产权是生意房产的“必修课”，只要产权明晰的房产才干顺畅上市买卖，不然可能会遇到意想不到的费事。买二手房要留意房子是否存在以下问题：
1、产权买卖是否有约束有没有被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等不能上市买卖的问题。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让。
2、承租人有优先购买权力在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
3、留意房子用处限制买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望“房”兴叹了。
4、房改房成本价未补足曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。
5、不能买团体土地房子依据国家政策规定，团体土地上的农人房子，只能在本乡本土的规模内进行，不能直接卖给城市居民。
6、乡产权房子(又称小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。有些城中村的房子以较低的价格招引城市居民购买，宣称能够处理房产证。而实际上，此类房产证是村庄团体发放的，不具有上市买卖的条件。这类房子一旦遇到胶葛或拆迁问题，购买者权益很难得到保证。
7、长时间未办房产证的房子假如购买的房子已经有多年的房龄，而房主只要购房合同和发票，一向未处理产权证，这类房产很可能由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。这个时分买方要细心查询，到底是因房主不愿意交纳税费而未处理，仍是房子存在其他问题，导致无法办证。
此外，在房子生意买卖完结的一起，买家应要求卖方及时帮忙自己到房管部分处理房子过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不用要的费事。