房屋租赁与抵押的效力是怎样的

已租借的商品房能够典当，但完成典当权(处置该房子)时，承租人在同等条件下对该房子有优先购买权;典当权完成后，租借合同在有用期限内关于商品房的受让人持续有用，即承租人仍可在租借合同约好的租借期限内持续占有、运用该房子并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得波折承租人的租借权。
典当后的房子也可租借，但应当书面奉告承租人该房子已典当的现实。现已典当的房子租借的，典当权完成后，租借合同对房子受让人不具有约束力，即受让人可停止原租借合同，承租人对该房子不享有优先购买权、持续租借权。典当人未书面奉告承租人典当现实的，典当权完成形成承租人丢失的，典当人承当补偿职责;假如书面奉告承租人该房子现已设定典当，典当权完成形成承租人丢失的，由承租人自己承当。
房子典当权的效能，只关于被设定为典当物的房子自身有用，利息、租金等孳息不是典当物。但当债款实行期届满，债款人不实行债款致使典当物被人民法院依法查封的，自查封之日起典当权人有权收取该典当物的孳息。典当权人未将查封典当物的现实告诉应当清偿法定孳息的义务人的，典当权的效能不及于该孳息。获得孳息的清偿次序：(1)收取孳息的费用;(2)主债务的利息;(3)主债务。