房屋预告登记需要什么资料

商品房预告挂号，就是在购房者签定购房合同后、办出房产证之前，到房子挂号部分预先请求、建议自己对所购房子的物权。预告挂号可以视作一项准物权.房子预告挂号需求什么材料呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子预告挂号需求什么材料
请求人应当向挂号组织提交下列文件：
(一)《市房地产挂号请求书》(原件);
(二)身份证明(复印件);
(三)《市商品房预售合同》(原件)。
经预告挂号的预购商品房，在房子所有权初始挂号后请求搬运挂号的，请求人为预告挂号的预购人。请求人应当向挂号组织提交下列文件：
(一)《市房地产挂号请求书》(原件);
(二)身份证明(复印件);
(三)预购商品房预告挂号的挂号证明(原件);
(四)《市购房业主商品住宅修理基金交款凭据》(原件);
(五)房子交代书(原件);
(六)地籍图(原件二份);
(七)房子平面图(原件二份);
(八)契税完税凭据(原件二份)(原件)。
处理房子预告挂号证需求那些条件，依据房子挂号方法的规则提示，有下列景象之一的，当事人可以请求预告挂号：
(一)预购商品房;
(二)以预购商品房设定典当;
(三)房子所有权转让、典当;
(四)法令、法规规则的其他景象。
预告挂号后，未经预告挂号的权力人书面赞同，处置该房子请求挂号的，房子挂号组织应当不予处理。预告挂号后，债务消除或许自可以进行相应的房子挂号之日起三个月内，当事人请求房子挂号的，房子挂号组织应当依照预告挂号事项处理相应的挂号。
房子预告挂号效能是什么
预告挂号发自于当事人请求的意思表明，且将请求权经过公示手法对外展现，反映了物权要求的公示准则。预告挂号既是供认并保证权力人对房产将来的法令分配联系的准则，也是债务债务联系的延伸。预告挂号是请求权物权化的一种具体表现，预告挂号所发生的应当是物权化了的请求权。预告挂号时物权变化没有完成，因而挂号目标不是物权自身，而是将来房产品权变化的请求权。因而请求权自身虽是一种债务，但预告挂号使该债务具有了物权的某些效能，是请求权物权化的一种具体表现。
预告挂号具有排他性法令效能。预告挂号使债务经过挂号的方法记载下来并予以公示，这样，债务转化为准物权，债务的责任主体成为了不特定的，可以对立第三人，即具有排他性。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，责任人处置(不仅仅出售，还包含设定典当等担负行为)该不动产的，不发生物权效能。预告挂号还具有追及效能，即将来的房产不管转让人转让给谁，或许房产被谁占有，经过预告挂号的请求权人只需依照所签定的合同实行约好的责任后，都有权向房产实践占有人追及房子所有权或许经过处置房产取得收益优先偿还债务的权力。
预告挂号发自于当事人请求的意思表明，且将请求权经过公示手法对外展现，反映了物权要求的公示准则。预告挂号既是供认并保证权力人对房产将来的法令分配联系的准则，也是债务债务联系的延伸。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。