二手房办理房产证步骤有哪些

二手房市场近年来很是炽热。因为二手房价格上的优势，许多买房者都会挑选购买二手房，而二手房生意比新房生意更杂乱，那二手房有房产证吗?在二手房生意中，没有房产证的房子能够买吗?　二手房又要怎么处理房产证呢?
一、二手房是否有房产证
首要，从国家法律方针来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。因为我国规则，房产生意以处理权属搬运挂号(也便是所谓的"过户")为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。
所以买二手房是必定要买有房产证的。买方已经在银行借款的话，银行的借款许诺函下来了，就能够去国土局过户，便是把曾经房产证上的姓名改成现在买房子这个人的姓名，去国土地局过户完一个星期的姿态买家就能够去国土局取房产证了，房产证取出来银行给复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为买房子借款银行要拿房产证原件做典当。
二、二手房处理房产证过程
第一步：房地产评价。到地点县区或市的房产生意大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用，生意两边均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的最终一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢掉，留复印件在生意大厅即可。评价由地点的市一级房产评价组织担任，因为要评价的多，往往得等一段时间。评价费占房产评价额的0.5%，交完钱后给你两份评价陈述。
第二步：交营业税。到房产地点的地税分局或地税所处理。需提交购房合同原件及复印件、生意两边身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征，不满5年差额征收;非一般住宅缺乏5年全额征收，满5年差额征收)
第三步：处理房产证过户。到房产生意大厅处理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房子平面图(在房产证的最终一页的图，要把里边内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评价陈述。这是需求生意两边都到签字，按手印，成婚的需求带上夫妻两边的身份证及复印件。生意费，按房子3元/平方米收，签完字后，还需求到当地财政局交契税。
第四步：收取房产证。需求交挂号费80元，工本费10元，印花税5元。
所以，总的来说，为了防止不必要的费事，主张我们仍是购买有房产证的二手房。期望上面的内容对我们有所协助。