婚前买房,婚后加名到底能否获得一半房产

新婚姻法的出台，一时间让婚前婚后产业变成了热门话题。丈母娘的要求也越来越严苛，婚前买房婚后加名也成为了必要的环节。关于婚前产业的公证也越来越被小夫妻们所注重。本文收拾了一些事例，来协助我们收拾思路，做出正确的判别。那么婚前买房，婚后加名，究竟能不能取得一半房产?文内将会详细阐明。
一、婚前房产证上加姓名须无按揭按揭加名须改变他项权证
新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加姓名，防止自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加姓名要征收3%契税，很多人以为太多了，其实加不加姓名要依据自身状况考虑，有时也不需要加姓名。
据了解，夫妻房产证加名首要分两类：一是婚前房产证上加名; 二是婚后房产证加名。但不管房产是婚前仍是婚后购入的，假定还在按揭中，想加姓名并不简略。
二、房产加名该咋处理婚前婚后各有不同
流程：婚后加名相对简略
已然这样，那么房产加名怎样个加法?对此，烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表明，“房产加名”即夫妻一方一切的房产添加另一方为共有人，首要分为两种状况。
一种是婚前房子产权添加共有人，这种状况按搬运挂号中的“赠与”、“生意”方法依据两边请求处理。
其间，归于赠与的，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续;归于生意的，两边需签定生意合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心请求处理。
另一种是婚后房子产权添加共有人，这种状况归于更正挂号，市民只需持房产证、身份证和成婚证到房产交易中心处理即可。
三、在房产证加上爱人的姓名，在法律上来说，本质便是添加房子的共有权人。
据了解，房产证上加爱人姓名的状况首要有两种状况：
第一种状况：有房无贷
所需证件：成婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：
1、去房子所在地区域的房地产交易中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜
2、窗口工作人员审阅提交的资料，若资料完全就会给一个号码。
3、凭号码去相关窗口处理。
所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
第二种状况：有房有贷
所需流程：1、先去银行处理典当改变手续，详细事宜可拨打电话咨询相关的银行。
其他流程同“有房无贷”
所需费用：除上述所需的110元手续费外，假定借款是用纯公积金借款的，还需要别的付出100元;假定是公积金 商业借款的，还需别的付出200元。
四、房产证加名离婚后房产怎么分配?(重要内容来了)
就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编挑选的问题进行的回答：
(一)、问：现在离婚案子的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异?有姓名的话就一定能分到二分之一房产吗?
答：有差异。
1、假定产权挂号有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不一定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需要归纳考虑各方对房产的奉献等要素。
2、假定是婚前购房且没有一起还贷部分，那么离婚时，假定房产证只要一方姓名，那么房产就归于婚前个人产业，归产权方一切。假定房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一起产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
3、假定是婚前购房但存在一起还贷，但房产证只要一方姓名时，依据婚姻法新司法解释相关规则，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿;假定房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一起产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
4、假定有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假定归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假定归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
5、关于房产增值部分的补偿，能够依据房子置办资金的来历及其在悉数房价款中所占的比例来考量其切割准则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人归还的借款部分，该部分系不动产的天然增值，并非投资收益，不该作为夫妻一起产业切割。
(2)两边婚后一起还贷部分归于夫妻一起产业，其对应的房产增值也应当归于夫妻一起产业。房子一切权人不只应当补偿另一方夫妻一起还贷部分的一半，还应该补偿一起还贷部分对应的房产增值。
3)没有归还的借款部分，未归还的借款是房子一切权人的个人债款，其对应的房产增值也应当归于房子一切权人一切，另一方无权要求切割其对应的增值部分。
举例来说，假定夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房子总值升至400万元。那么，离婚时应当这样切割：产权归产权挂号的一方，未还的120万元借款作为产权人的个人债款持续归还。归于一起产业的部分包含：婚后一起还贷付出的金钱包含已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200×400-30=30万元，而未挂号的一方准则大将取得30 50 30=110万元中的一半即55万元。
在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同状况下，未挂号一方只能取得婚后一起还贷付出的金钱包含已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也便是说，依据婚姻法新的司法解释，实际上未挂号的另一方能多得15万元。
(二)、问：假定婚前房产证上只要夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法律效能相同吗?在离婚判定时会产生影响吗?
答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因而，婚前或婚后加从法律效能上来说并无差异。
(三)、问：假定离婚时，房产还有借款没有还清，那么又分几种状况?别离或许怎么判定?
答：假定有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假定归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假定归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
(四)、问：婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”?
答：不管哪种方法，房子产权均应以最终产权挂号为准。因而，婚前产业公证或许房产证加姓名时最好各方能签署协议，关于产权比例及切割方法等进行清晰，防止对立。
最终，让我们看一则判例，更好的来了解本文内容：
张先生与王小姐于2008年2月建立爱情联系，2009年1月22日挂号成婚，婚后未生育子女，两边于2009年11月起分家。张先生与王小姐处理成婚挂号前，张先生个人名下有三套房产，别离坐落浦东新区、虹口区和宝山区，其间坐落浦东新区的房子(以下简称系争房子)由张先生于2003年1月15日由其个人出资购买，2009年5月22日，张先生考虑到与王小姐结为夫妻，将系争房子产权改变为张先生、王小姐两人，系争房子尚有银行借款，由张先生一向还贷，两边无其他严重共有产业，亦无其他夫妻一起债款。
2010年2月26日，王小姐与张先生因性情不好，王小姐以夫妻感情决裂为由将张先生诉至法院，要求免除与张先生的婚姻联系，建议系争房子产权归其一切，王小姐向张先生付出系争房子价值一半的房子折价款。
一审期间，王小姐与张先生就夫妻感情现已决裂这一现实均无贰言，但就系争房子的切割存在较大不合。
本案争议的焦点是：王小姐能否根据一起共有的房产挂号现实建议享有房子。
【法庭判定】
一、准予张先生与王小姐离婚;
二、离婚后，坐落浦东新区的系争房子产权归张先生一切，该房子没有归还的银行借款由张先生担任归还，张先生于本判定收效之日起十五内内付出王小姐房子折价款人民币300000元。
王小姐对一审成果不服，上诉至上海市第二中级人民法院，二审维持原判。
【律师剖析】
代理律师以为，本案系争房子尽管系张先生婚前购买，但婚后张先生自愿将该房子产权改变挂号在张先生、王小姐名下，并挂号为一起共有，故该房产应当认定为张先生、王小姐的一起产业，依法应当予以切割，详细切割方法，应当在扣除没有归还的银行借款之后，结合房子来历、两边婚姻联系存续期间长短及两边对该房子所作奉献巨细等要素，进行歪斜切割，王小姐要求分得房子价值一半的产业权益于情于理都不合适，王小姐建议房子产权归其一切、向张先生付出相应房子折价款的诉求不该得到支撑。