买房应当如何避免开发商虚假宣传

开发商卖房，在必定程度上会存在虚伪宣扬。那么，买房应当怎么防止开发商虚伪宣扬呢?
开发商常见的虚伪宣扬有哪些?
开发商在售楼时，使用各种噱头招引购房者，如“要点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高美化率”等。虚伪宣扬中，常见的还有出售人员误导顾客，夸张房子顺便花园面积、隐秘房子被遮光状况、隐秘楼盘周边设备状况(垃圾场、墓地)等。由于宣扬许诺没有被写入买卖合同，导致顾客后期维权十分被迫。
哪些状况购房者维权难?
房子实际状况与合同不符，面积、层高、房子装饰规范、配套设备等与合同规则不符。物业服务存在许多问题，如没有尽到房子修理职责，对小区美化缺少保护、对小区部分业主的违建行为没有及时采纳阻止办法等。还有便是延期交房、延期交房产证，并且有些合同没有清晰写出开发商在交房时刻上的违约职责及补偿细则，构成顾客权益受损却无法索赔。
遇到开发商虚伪宣扬怎么办?
购房者要搜集必要的维权依据
1、售楼广告、宣扬材料。这些材料能够作为书面依据证明开发商宣扬的前期所作出的许诺。
2、录音录像。这些印象材料能够证明开发商所言是否与宣扬、许诺一起。
3、购房合同。合同内是否有对宣扬作出的规则，或许是否存在无效的霸王条款。
4、规划图纸等材料。能够证明开发商是否在后期违背规划改造。这些材料能够到房管部分查询。
维权途径有哪些?
1、购房者能够向房地产管理部分、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部分对开发商作出相应的处分。
2、团体维权。业主们能够自发组成维权联盟，一起搜集依据，一起申述。
3、托付律师署理申述。托付资深的专业律师能够让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的办法。团体托付律师，费用不会太高，且节省自己的时刻。
3、制造舆论。能够经过论坛、报社、电视台等前言将音讯散播出去，在必定程度上能够构成对开发商的压力，由于这会影响到它本身的形象和诺言。开发商假如理亏，则可能会自动退让。