开发商迟延办房产证应承担的责任

　　买过房的人都知道，房产证很重要，就像每个人的身份证相同，当房子买过来之后，开发商就会给房产证，有时开发商会推迟办房产证。那么开发商拖延办房产证的职责有哪些?关于购房者来说，假如开发商拖延办房产证怎么办?这关系到购房者怎么维权的问题。听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
　　开发商拖延办房产证的职责
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》中对开发商拖延办证的详细规则是这样的：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
　　商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
　　商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
　　商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
　　合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。这个规则使购房者赶快获得房子产权证，使购房者赶快获得所有权的法律上的权力，有用保护自己的合法权益。
　　开发商拖延办房产证怎么办?
　　从实践看，房地产开发商迟迟不处理房子产权的，多数是其房地产土地使用证、建造工程规划答应证或施工答应证不完全，没有商品房预售答应证明或所售房子现已典当给第三人等原因。
　　出卖人缔结商品房买卖合同时，成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明，或成心隐秘所售房子现已典当的现实，导致合同无效或许免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息，并能够要求补偿丢失，出卖人应当承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
　　实践中，只需发生开发商办证拖延(不能)，业主仅有且最好的方法除了联合起来进行诉讼，要求开发商承当违约职责。
　　以上便是有关开发商拖延办房产证的职责以及开发商拖延办房产证怎么办的详细介绍。实践中开发商拖延办房产证是很常见的现象，但并不能由于这个现象很常见，就怂恿开发商拖延办房产证的行为。房产证是房子的权属证明，没有房产证，将对日子形成影响，乃至可能会呈现费事，添加购房者不必要的烦恼。因而，为了保护自己的合法权益，在遭受开发商拖延办房产证时，购房者要懂得怎么追查开发商的职责，必要时可寻求房产专家律师的协助。
　　开发商拖延办房产证一般都是违约的行为。开发商无论是拖延交房仍是拖延办房产证，都是让购房者很头疼的工作。许多买房新手都手足无措，很着急。当遇到这些问题时，能够咨询听讼网。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。