二手房的房产证过两年和过五年有什么区别

二手房进行转让是一件十分遍及的工作，可以自由选择进行，也可以经过中介的方法进行，转让房子一般应当处理的手续是十分之杂乱的，而且要预备的材料也是十分多的。下面就由听讼网小编为咱们收拾相关的材料，期望对咱们有所协助。
二手房的房产证过两年和过五年有什么区别
二手房满了五年过户触及的税费主要有：
现在过户所触及的税费主要有：　　
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉，二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的方针放松：个人购买缺乏两年的非一般住所对外出售的，全额征收营业税;个人购买超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人购买超越两年(含两年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
2、个人所得税：有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房的按已成交价格的1%征收，卖方承当。一般住所满两年免征;非一般住所未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。
3、契税：因为您的房子面积超越90平米，不可以享用国家契税优惠方针，只能依照现在一般住所1.5%，非一般住所按买价征收3%由买方承当;
4、印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
5、生意费：6元/平米，两边各付一半;
6、登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
7、土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
8、核档费：50元/宗
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们可以了解到二手房进行转让应当可以依照必定的合同中的规则进行，二手房可以的转让应当进行过户手续，过户的手续一般应当预备的材料有许多。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。