什么因素会影响二手房首付金额

现在市场上房子首要是新房和二手房，由于二手房基础设施建造的好，许多都能够拎包入住的，因而成为一部分人的挑选。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、二手房首付需求多少?
许多人都会遇到这样的问题，相同的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢?其实尽管首付份额相同，但二手房商业借款首付计算方法不同于新房，二手房商业借款首付=成交价-房子评价值x借款份额，二手房可贷额度=房子评价值x借款份额。
所谓评价就是在签定借款合同之前，银行会找评价公司上门，给所典当的房产进行现场摄影评价财物价值。这个价格起浮最大，举个很简单的比如：一套二手房的成交价为100万，借款评价可能为90万，所在城市的首付份额最低为30%，那么购房者购买该套房子需求付出的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。
二、影响二手房首付金额的要素都有哪些?
一般，城市的借款份额有着固定的规则，因而二手房首付金额首要和可贷额度有关。影响房子可贷额度的要素首要包含：
1、房子的年限
二手房在借款买卖的时分，银行都会衡量该房子的年限。这样一来，比较新的房子借款的额度就会比较高，时代略微比较长的房子，借款额度必定就会低许多，二手房首付就会越高。
2、房子评价价格
二手房的在买卖前都会进行价格评价。而房子的评价陈述直接会影响借款的额度。所以，评价价越低，首付就越高;评价价越高，首付就越低。
影响评价价格的要素：
(1)房子户型，房子利用率越大，评价价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评价价上会扣减10%左右;
(2)房子楼层，塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会添加3%，若是楼顶就会减5%;
(3)房子的运用年限会影响价格的评价，房子运用年限长，房龄大，评价较低，运用年限越短，房龄越小，评价则较高;
(4)房子朝向，塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;
除此之外，房子的面积、装饰、物业等都能够直接或许直接影响房子的评价价的凹凸。
3、房东的要求
在房子买卖的时分，假如房东要求进步首付款，那就需求两边来洽谈决议，这样借款额度也会随之发生变化。
买二手房的时分一般都是经过中介公司在其间斡旋，挑选牢靠的中介公司却是能够省下不少麻烦事，假如遇到一套自己心仪的房子，也能够让中介公司在其间帮助和房东砍砍价格，尽量削减购房款。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。