什么是房屋租赁及分类

1、房子租借的概念
房子租借是房地产商场中一种重要的买卖方法。房子租借是指租借人以口头或订阅局势合同的方法将房子交给承租人占有、运用与收益，由承租人向租借人付租借金的行为。但旅馆业的客户租借和房子场运营中的柜台租借不属于房子租借规模。《城市房地产办理法》规则：“房子租借，是指房子所有权人作为租借人将其房子租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。”《城市房子租借办理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租借办理办法》)对此概念作了细化，规则：“房子所有权人将房子租借给承租人寓居或提供给别人从事运营活动及以协作方法与别人从事运营活动的，均应恪守本办法”，即这几种行为也应依照房子租借联系进行办理。
2、房子租借的分类
按房子所有权的性质，房子租借分为公有房子的租借和私有房子的租贸。公有房子的所有权人是国家，但在租借联系中，国家并不作为民事法律主体呈现，而是采纳授权的方法，由授权的单位详细办理。依照目前我国的办理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门办理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、运用、收益和处置的权力;自管公房由国家授权的单位办理。私有房子的所有权人是指持有彻底的房子所有权证的个人。关于持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人有必要在所有共有权人赞同后方可将房子租借。
按房子的运用用处，房子租借分为住所用房的租借和非住所用房的租借。其间，非住所用房的租借包含办公用房和生产运营用房的租借。