农民自愿退出宅基地是否存在补偿

作为中心确认的33个乡村土地制度变革试点区域之一，金寨县近来出台乡村宅基地自愿退出奖赏扶持试行方法，对自愿抛弃乡村宅基地到城镇购房的，给予必定的房子撤除补助和宅基地退出补偿。新政自4月1日起实施，这标志着酝酿多年的乡村宅基地制度变革，总算迈出实质性的一步。
退出宅基地给补偿
据了解，该县乡村宅基地退出实施“依法自愿、合理补偿”，将采纳无偿、有偿两种方法退出。
其间，“一户多宅”的多宅部分以及非本集体经济组织成员除承继之外未经同意在乡村占用和运用的乡村宅基地实施无偿退出。颁发了乡村集体土地运用权证或有其他合法来历手续的、契合“一户一宅”建房条件的、承继或经依法同意的宅基地、已进城入镇落户的自愿退出宅基地实施有偿退出。不过，该县一起也规则，关于无偿退出的部分，假如乡民能在2016年12月31日前自动腾退地上房子并交出宅基地，也能够给予必定的房子撤除补助。
宅基地有偿退出时，房子拆迁补偿规范为：框架结构600元/平方米、砖混结构430元/平方米、砖木结构350元/平方米，土木结构250元/平方米。宅基地已确权挂号发证且契合规则面积规范的，依照70元/平方米的规范给予补偿;超出规则面积规范的，依照35元/平方米给予补偿。
进城入镇买房享补助
宅基地退出后，农人该往何处去?金寨县鼓舞农人进城入镇，对自愿退出合法具有的乡村宅基地或契合宅基地请求条件自愿抛弃请求，在2016年12月31日之前到城、镇规划区购买一般商品住宅(不含二手房)或到规划点新建住宅的，给予必定的优惠政策。
到县城规划区购买一般商品房，并许诺不再请求乡村新宅基地的，房子撤除补偿规范上浮30%;按购房面积给予800元/平方米的奖赏(房票)，最高不超越100平方米;金融机构可提供不超越20万元/户的免典当惠农安居借款。
到城镇政府所在地集镇规划区购买一般商品住宅，房子撤除补偿上浮15%;按购房面积给予200元/平方米的奖赏(房票)，最高不超越100平方米;金融机构可提供不超越10万元/户的免典当惠农安居借款;建档立卡贫困户可给予不超越5万元/户的小额扶贫信贷支撑。
鼓舞退出宅基地的农人参与社会保险。农人退出宅基地后，进城入镇或到规划点新建住宅，契合条件年满16周岁(不含在校学生)自愿参与职工基本养老保险的给予一次性3000元的奖赏，对自愿一次性缴满15年的给予一次性1万元的奖赏。
大多农人仍在张望中
记者从有关部门得悉，该县推进宅基地变革中，重视规划引领。全县23个城镇规划布点183个中心村、保存404个天然村庄。至2030年，全县村庄用地面积5.99万亩，可吸纳10.4万户、36.5万人落户新规划的会集居住区，既处理了农户建房落地难等问题，又能腾退老宅基地12万亩，节省土地6万亩。
据了解，退出的宅基地预留必定面积用于再分配，其余部分按规划进行土地整治，将部分增减挂钩节余目标在省域规模内挂钩运用，添加返还乡村资金。记者从南溪镇曹畈村得悉，现在，当地大多农人仍处在张望之中，自愿退出宅基地的主要有跟从子女进城的白叟以及部分方案进城买房的年轻人。汤家汇镇负责人则介绍，该镇将宅基地退出和脱贫攻坚、移民搬家工程结合，移民还可享用水库移民搬家、易地扶贫搬家等资金补助，一般一户能享用各类补助一二十万元，对房子老旧户、高山移民户较具吸引力。
依据金寨县的变革布置，未来该县还将推进乡村宅基地加速流通，鼓舞乡村居民对其具有的搁置宅基地以转让、租借等方法进行流通，其受让人可打破乡民组规模约束，放宽到行政村内乃至相邻村，完成农人财物增值。