收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商

买房关于许多家庭来说都是一件高兴的事，但高兴之余也要对房子质量进行把关，特别是在收房的时分一定要查清房子有没有质量问题。假如呈现收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业仍是开发商?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业仍是开发商
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》
第十三条 因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和赔偿丢失的，应予支撑。
交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。
二、购买房子时怎样进行收房
1、核验业主材料2、业主收取《竣工检验存案表》、《房子土地测绘技能报告书》、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》并由开发商加以阐明，《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件;
3、业主收取钥匙并签署《住所钥匙收到书》;
4、业主做归纳检验;
5、业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案;
6、开发商与业主洽谈并达到书面协议;
7、根据协议内容处理交房中存在的问题，无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议;
8、业主签署《入住交接单》;
三、收房时留意什么问题
1、收房中经常呈现收房流程严峻不合理
开发商总是要求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳公共修理基金(房子总额的2%)和契税(房子总额的1.5%)、交纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方能够处理入住手续，收取房子钥匙和相关材料，然后才干检验房子，假如房子有问题交物业渐渐修理。
在业主支付了悉数房款的条件下，开发商应无条件向业主交给契合合同约好的房子，不然应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承当逾期交房的职责。无论是根据法令的规则和大部分购房合同的约好，交纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
在交给曾经，业主有权先检验房子，发现有质量问题，开发商应期限修理，由此导致业主逾期入住的，开发商应承当违约职责。
2、收房不该以交纳各项不该交纳的费用为条件
收房以交纳各项不该交纳的费用(公共修理基金和契税、产权代办费等费用)为条件，开发商单方为业主收房设置了责任。而根据法令规则契税、公共修理基金业主有必要在处理产权证书时向税务部分和小区办交纳，至于产权代办费，业主彻底有权挑选自行处理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因而，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共修理基金和产权代办费等超出法令规则之外的费用，不然业主有权回绝交纳，开发商以此为由回绝向业主交给房子的，由此引发的延期交房等法令职责应由开发商承当。
其他问题有:面积差错问题;装饰规范不契合合同的约好或开发商许诺的;小区公共配套和共用设备不健全。
3、购房签约时细化条款
在此，律师提示购房人，因为房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为遍及，因而签定购房合一起，关于此方面的条款如入住时刻、违约处分等一定翔实、谨慎。
商品房合同面积与实测面积存在差错，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实践面积或许呈现差错这样的问题，并在签定合一起以附加条款加以防备。签定合一起应清晰约好公摊的详细项目。合同约好面积与产权挂号面积发作差错时的处理方式。(如规则:合同中未约好处理方式的，面积差错比绝对值超出3%时，购房人有权退房。)
4、收房时有必要细心检查的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该检查以下文件:
第一是房产开发商有必要现已取得《建筑工程竣工存案表》，这是国家强制要求的。
第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书"，这是建设部《商品房出售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应供给。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约好的有收支，以便尽早使问题取得处理。
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