二套房贷款程序严格

面临房产商场调控的局势，二手房购房者，该怎么做出借款购房的决议?
国家三部分推出二套房“认房又认贷”新政后，不少市民给晨报打来电话，称自己卖旧买新的改进型也被要求进步首付和利率。
武汉程先生说，他曾在中华路买过一套二手房，后因嫌采光欠好卖掉。上一年8月，他在武昌一小区订了一套小一室一厅，用卖房的钱付了两成首付。本年5月底交房办借款时，开发商告诉这算是二套房，首付要五成。借款银行说，因程先生曾经那套房子贷过款，所以现在再借款购房就算是二套房。“我是无房户，现在还在租房住，首付五成，真实负担不起，但银行工作人员也说，他们现在没有办法，像我这样的还不少。”程先生觉得自己很委屈。
昨日，记者多家房产中介机构了解到，现在房贷新政对这批改进型购房者影响很大。21世纪不动产武汉商场总监杨剑介绍，这种“被二套”的许多是曾经买了斗室子、因添丁加口而换大房子的家庭，其实是经多年积储才有才能改进条件的，但现在不得不承当五成首付和1.1倍的利率，“看来先买斗室过渡、再换大房子，如同行不通了”。
市房地产买卖管理中心有关人士介绍，像程先生这样的改进型家庭，不算炒房，但从现在国家的规则看，现在手上有没有房不是确定“二套房”的规范，程先生应属“借款人已使用借款购买过一套住宅、又请求借款购买住宅”的二套房规模。
记者就此咨询了我市多家商业银行，银行均答复“只能按二套房处理”，有银行人士还进一步解说，因改进型买房者初次买房时现已享用过低首付和利率打折的优惠，再次买房不能享用优惠。
二手房购房者，该怎么做出借款购房的决议?
首要，购房时在考虑地段、房价等要素之外，还要特别注意房子能否取得借款，可贷成数等，不然就可能在签了房产买卖合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。现在，银行大多规则，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记载等情况下，老工房的借款能够贷到六成到七成，这比前几个月遍及五成左右的口径有了必定程度的放松。与曩昔不同，银行现在简直对一切的放贷目标进行调查，有的银行信贷员还会去客户所在单位问询，依据实际情况放贷，而不像曩昔相同一刀切。
若你资信较好，而想购买老工房，就比较简单借款。
其次，在借款之前要比较各家银行的利率。现在，各银行借款利率并不完全相同，若借款买房时没有考虑到这一点，就会多承当不必要的利息。比方，客户为榜首套房借款，那依照某银行规范，借款利率为6.12%，而在另一家银行则能享用5.51%的优惠利率。