签房屋买卖合同时有哪些事项要注意

购买商品房的时分，购房者要与开发商签定购房合同，在签定购房合同前，购房者应该挑选自己习惯的户型和洽谈房子价格的问题，洽谈好之后就能够签定合同了，那么签房子生意合一起有哪些事项要注意?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、签房子生意合一起有哪些事项要注意
1)细心阅览合同
签定商品房生意合一起购房者要具有激烈的合同认识，知道在合同中尽或许地争夺自己的合法权益。因而，在签定合同前一定要细心、完整地阅览合同：提出质疑，关于不理解的当地要细心查询清楚。
(2)要把握开发商的基本状况
签定合同前要了解开发商的基本状况，包含开发商的诺言、经济实力、资信状况及历年在房地产商场的开发成绩，并要求开发商出示有关开发缔造和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否标准。
应了解开发商所运用的合同文本是不是缔造部和国家工商局联合拟定的一致的商品房生意合同演示文本，假如不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
(4)要查清楚要买的商品房是否已作了典当
购房者在买房前，一定要弄清楚所购房子的基本状况，假如房产在购买前就设定了典当并不能按期免除典当联系，典当权人就有或许随时要求完成典当权，这样，购房人不只不能顺畅获得房产证，甚至会堕入一场胶葛之中。
(5)要注意核实开发商给予的承诺
购房者在签定合一起，要对开发商在售楼书、广告中承诺的事项进行核实，并在合同中进行约好，不然购房人的权益很难得到维护。
二、交房后怎样检验房子
1、具体查看房子质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝风险大)。
提示：因为新房子关时刻较长，在门窗轨道里会有一些尘埃和修建废物，所以在翻开门窗时不要过于用力，一感觉有堵塞感的时分，细心查看一下，用扫帚清楚后就能够看了
2、查看墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示：查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等当地，如有的话，有必要赶快查明原因。
3、细心查看地上，细心查看地上有无空壳开裂状况。
提示：如有空鼓，一定要责成伴随物业人员赶快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻碍邻里联系。
4、水电煤疏通状况和能否正常运用。
提示：翻开水龙头查漏堵，尽或许让水流大一点、急一点，查看水压;用万用表丈量各个强弱电是否疏通;封闭分闸，查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。
5、检验下水状况。
提示：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，别离是洗手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响和表面无积水。
三、房子生意合同无效的景象
1 房地产别离出卖，合同无效。
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子的所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
2 产权未挂号过户，合同无效。
房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意双方到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子所有权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
3 产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
4 侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖已租出房子时，须提早三个月告诉承租人，在平等条件下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”，主要是指房价平等，还包含房价交给期限、方法平等等。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
5 单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需求有必要购买，须经县以上人民政府同意。单位违反规定，购买私房的，该生意联系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也挂号在个人名下，但实践上是单位出资，作为单位的固定资产用于出产、运营、工作或用作团体宿舍等，这种状况归于单位变相购买私房，该生意联系无效。凡享用国家或企业事业单位补助，廉价购买或缔造的城市私有房子，需求出卖时，只准卖给原补助单位或房管机关，不然也无效。
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