更换物业公司的步骤有哪些

买房时许多小区都装备了物业，可是如果在寓居进程中对物业不满意，就要忍辱负重吗?有没有相关方法能够替换物业维权呢?
相关事例：
2015年7月30日，南京市某小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急告诉”，告诉内容里边居然呈现了“畜生”这样的谩骂字眼，一起内容里边还带有要挟言语。对此，该小区业主十分不满，称小区的物业公司由于平常服务不到位，咱们才会不交物业费进行反对。物业是咱们的管家，当管家不能尽职尽责的服务咱们日子的时分，业主该怎么办?其实，业主能够替换物业，挑选更适宜的合作伙伴。
一、业主能够替换物业公司
依据我国《物业办理条例》相关规则：业主大会有权决议选聘、解聘物业办理企业。在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，建设单位选聘物业办理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同能够约好期限;可是，期限未满、业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同应予停止。
二、业主在物业办理中的权力概述
依据《物业办理条例》规则房子的所有权人为业主。 业主在物业办理活动中享有下列权力：
1.依照物业服务合同的约好，承受物业办理企业供给的服务;
2.提议举行业主大会会议，并就物业办理的有关事项提出主张;
3.提出拟定和修正业主条约、业主大会议事规则的主张;
4.参与业主大会会议，行使投票权;
5.推举业主委员会委员，并享有被推举权;
6.监督业主委员会的作业;
7.监督物业办理企业实行物业服务合同;
8.对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用情况享有知情权和监督权;
9.监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金的办理和运用;
10.法令、法规规则的其他权力。
三、替换物业公司的进程
1、举行业主大会，就物业办理事宜进行投票表决，三分之二以上赞同，即可替换物业公司
2、由业委会担任物业办理投标事宜，拟定办理要求和费用规范，做标书
3、联络物业公司或房子主管部门进行揭露物业投标
4、由业主联合组成评标小组，能够外请物业专家做参阅定见，请房子主管部门领导参与以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标陈述，并出示评标进程及终究成果，业主大会对业委会的成果进行投票表决
7、表决经过，由业委会同物业公司签署物业办理协议，组织新老物业交代手续，新物业出场。
8、表决否定，从头由进程2进行;或从进程5进行，对落选的物业公司再次评标。
业主们快快拿起手中的兵器维权吧，关于不担任任的物业公司开除他吧。