认购学区房被告知无法办理入学手续能否要求返还定金

不少人为了孩子的上学问题，都会含辛茹苦的去购买学区房，让孩子可以从小在一个好的校园，将来学习也可以有足够的动力。可是认购学区房之后，有些家长却被奉告不可以给孩子处理入学手续，这样房子买了也没有含义。听讼网小编做了有关介绍，你可以看一看。
一、认购学区房被奉告无法处理入学手续能否要求返还定金
不能。《中华人民共和国合同法》五十四条规则：“下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：
(一)因严重误解缔结的;
(二)在缔结合一起显失公正的。
  因严重误解而做出的民事行为一般具有以下构成要件：
(1)误解因受害方当事人自己的差错形成的。
(2)当事人的误解有必要是要对行为的首要内容构成严重误解。对订约动机的判别差错也不该构成严重误解。
(3)误解直接影响到当事人所应享用的权力和承当的责任。行为一旦收效，将会使误解方的利益遭到危害。
二、因开发商违约导致其双倍返还定金的若干景象
1、开发商无出售许可证或许产权证，不具备商品房出售资历，导致购房合同无法达到。
2、开发商存在诈骗行为，如已将认购房子转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房子信息表述含糊，合同首要条款无法确认，或许卖家对认购书中的条件，如房子面积、价格等进行修正等。
4、买卖两边均无差错，但商品房买卖合同仍旧未能缔结。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建造或未能按原约好建造等。
三、买房交了定金又不想买了咋办
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规则，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采纳的一种担保方式。依照上述法律规则，不想买房了定金能不能交还，要看具体的状况：
1、假如开发商不具备商品房出售资历的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房出售管理办法》第22条规则：不符合商品房出售条件的，开发商不得出售商品房也不得收取任何预定款性质的费用。因而，假如商品房不符合出售条件，而购房者现已交纳了“定金”，那么不管两边是否约好“定金”交还事项，开发商都应无条件交还定金给购房者。
2、假如不想买房是因为开发商存在诈骗等行为，或许两边在签定购房合一起对合同条款洽谈不下，那么在这种状况下，开发商也是应当交还购房定金。
3、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第4条的规则，因不能归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖方也是应当返还定金的。比方，因为发生了不可抗力导致购房者无力付出房款，那么也可以要求退回定金。
认购学区房之前有必要要跟当地的校园了解清楚，看看自己是真的买了学区房后就可以给孩子处理入学手续，不要相信开发商悉数的话。关于认购学区房被奉告无法处理入学手续之后处理，来听讼网进行具体的咨询，本网律师会为你具体回答。