父母出资购房，离婚时房产如何分割

依照中国人的传统习俗，子女在成婚时爸爸妈妈一般都会赞助购买婚房，赞助的方法也是多种多样，经济条件好的爸爸妈妈在子女成婚时就爽性给购买一套房，经济条件比较差的爸爸妈妈一般也会在子女成婚时出首付款购房，然后由子女还贷等等。可是，房子购买了，离婚时费事就来了，因为房子价值较大，两边争论不清，更多时分需求撕破脸皮对簿公堂。爸爸妈妈出资购房，离婚时房产怎么切割？听讼网小编给出下面定见。
爸爸妈妈出资购房，离婚时房产怎么切割
依据多年经历,我总结了以下四种状况:
第一种：王某的爸爸妈妈在李某成婚前出首付为其购买房子一套，并在银行处理了借款，产权登记在李某名下，后李某与王某成婚，婚后两人一起还贷。离婚时，该房子怎么切割?
依据《婚姻法》司法解释三，先由两边进行洽谈，洽谈不成，则该房子产权归李某一切，李某爸爸妈妈婚前出的首付以及没有归还的借款部分视为李某的个人债款。李某和王某婚后一起还贷部分及相对应产业增值部分，由李某对王某进行补偿。此种景象适用于李某婚前自己出首付购买房子并处理借款，婚后与王某一起还贷，离婚时的切割准则。
第二种：李某和王某成婚后，李某的爸爸妈妈出全资为其购买房子一套，产权登记在李某的名下，离婚时，该房子怎么切割?
依据《婚姻法》司法解释三，该房子可视为李某爸爸妈妈对李某个人的赠与，应该认定为李某的个人产业，不参与切割。此种景象适用于李某爸爸妈妈在李某婚前出全资为其购买房子，产权登记在李某名下，离婚时的切割准则。
第三种：李某和王某成婚后，李某和王某的爸爸妈妈别离出资60万和40万为二人购买房子一套，产权登记在李某名下，两边对此没有其他约好。离婚时，该房子怎么切割?
依据《婚姻法》司法解释三，该房子依照李某和王某爸爸妈妈的出资比例由李某和王某按份一起，李某占60%，王某占40%。至于切割方法，两边能够进行洽谈。
提示：此种景象下，两边需保存出资时的相关依据，不然诉讼时或许导致晦气结果。以此种方法出资购买房子的，不论是婚前仍是婚后，主张在处理产权登记时注明该房子为两边子女按份共有，并注明各自的比例。
第四种：李某与王某成婚后，李某爸爸妈妈的房子参与房改，李某与王某用一起产业购买了该房改房，产权登记在李某爸爸妈妈的名下，离婚时，该房子怎么切割?
依据《婚姻法》司法解释三，该房子产权归于李某爸爸妈妈，至于李某和王某购买房子时的出资，能够视为李某和王某的一起债务，由李某爸爸妈妈予以归还，然后切割。此种景象适用于李某爸爸妈妈出资一部分，李某和王某出资别的一部分购买房子，房子产权登记在李某爸爸妈妈名下时，离婚时的切割准则。