交了购房定金要如何退房

我想关于大多数想买房的朋友现在都想了解在房地产买卖合同买卖过程傍边的相关资金买卖问题，那么开发商或中介公司要求买房人先交定金再签定正式商品房买卖合同的做法导致的很多买房人定金不能退回的问题，使买受人往往在定金不退的压力下，违心肠承受开发商的不平等条款，引发了预备购房者的忧虑与疑虑。那么购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，假如定金能退，那么用什么方法退?下面就由听讼网小编和您一起来了解一下关于交了购房定金要怎么退房的相关常识吧~。
一、什么购房定金
定金指合同当事人为确保合同实行，由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。合同法榜首百一十五条规则“当事人能够依照〈中华人民共和国担保法〉约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。”这便是咱们一般说的定金罚则。本案中，由于开发商的原因，合同得房率由78%降低到75%，明显作为收受定金的开发商没有实行约好的责任，并且也承认了此点(从退回首付和产权费用并说一周以内给退现金能够确证)。
至于以签认购协议上没有这方面的约好为由回绝交还定金，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同》、《补充协议》等法令文件，相似的霸王条款完全是开发商强施给购房者的，尽管没有清晰定金一词，但从协议内容上看是契合定金的现实。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的司法解说》第四条清晰规则，出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，假如由于当事人一方原因不能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人的事由导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应将定金返还买房人。从此条的规则来看，定金的处理终究以何种方法首要仍是看两边的约好。这也与担保法司法解说的规则是共同的。
二、退房及退订金相关法令常识
建设部的《商品房出售管理办法》规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房买卖合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了根据相关法规，要防止定金圈套，还要留意以下几点：
1、首要不要与开发商签定认购协议书，不要交定金。在商品房的买卖过程中，在签定商品房买卖合同前签定认购书、交定金并不是签定商品房买卖合同的一个必经程序，两边经协商共同，能够直接签定商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。
2、是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“确保金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房子买卖合同签不成所交金钱能退回，退回的法令根据有两个：一是《担保法司法解说》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。别的，司法实践一般以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房买卖合同开发商取得了该金钱，归于不当得利，因而因按不当得利的法令规则来处理。
3、是在签定认购协议时清晰约好对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎么承当。
综上所诉，咱们知道退定金是有必定条件的，假如由于合同条款定见达不到共同定金能够退，可是，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。并且购房人有必要要拿出两边修正记载来证明或许两边说话的录音来证明。当然，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，由于身不具备出售的条件，因而任何情况下定金都可退，也不需要做很多的取证作业，直接申述即可。