婚前购买婚后登记的房屋所有权是归谁的

有的夫妻在成婚前，或许一方就现已购买了房子。房子归于不动产，实施的是挂号收效主义，一般来说，房产证上写谁的姓名便是谁的，那么，婚前购买婚后挂号的房子一切权是归谁的?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
【案情简介】
刘先生与王女士于2006年6月18日挂号成婚。婚前刘先生购买了一套商品房，并一次性交清悉数房款，2006年10月6日向房产挂号部分请求挂号，2007年2月1日房产挂号部分颁布了《房地产权证》，产权一切人挂号在刘先生名下。2008年10月因爱情不好，两边均附和离婚，但对房子是否夫妻共有产业存在不合。刘先生以为该房为其个人产业，理由是该房是他与王女士成婚之前购买的，且一次性付清了购房款;王女士则以为该房子是夫妻共有产业，理由是该房子的产权证是在他们成婚挂号后获得的。
【定见不合】
第一种定见以为，该房子一切权归刘先生。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，并一次性付清了购房款，即获得了要求房地产开发公司交给房子及产权过户的权益在先，而房地产办理部分发放产权证只能在后，产权证仅仅物权的凭据。
第二种定见以为，该房子一切权属夫妻共有产业。根据《物权法》的规则，不动产的一切权的获得以挂号为准，该房子尽管是婚前刘先生购买，但请求挂号和获得房产权证是在婚后。
【法令解读】
第一种定见中，刘先生婚前与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，并一次性付清了购房款，这仅仅不动产品权变化的原因，而不是成果，不动产品权变化的成果是一切权的搬运。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》并获得了房子的什物，所发作的成果是债务，即债务法上的约束力。因为债务法上的权力仅仅一种相对权、对人权，不具有排他的效能，故而不动产品权的变化有必要进行公示，即标的物挂号后才干收效。因而刘先生婚前获得的房子，所发作的法令联系是刘先生与房地产开发公司的债务债务联系，并没有获得一切权。
小编附和第二种定见。《中华人民共和国物权法》第六条规则“不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当依照法令规则挂号”，第九条规则“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能”，可见不动产品权的变化有必要进行挂号，未经依法挂号不发作法令效能。不动产挂号是指将土地及其定着物的一切权和他项权的获得、损失与改变，依照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上。其意图在于办理地籍，确认产权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(二)第二十一条规则“离婚时两边没有获得一切权……人民法院不宜判定房子一切权归属”。从最高人民法院的司法解说也能够看出，房子一切权的获得是以挂号为准。因而，本案中，刘先生婚前购买的一套商品房，并一次性交清悉数房款，是刘先生婚前与房地产开发公司发作的债务债务联系，产权并非归刘先生一切。刘先生与王女士在婚后获得了房产挂号部分颁布的《房地产权证》，标明刘先生与王女士婚后才获得该房子的一切权，尽管产权一切人挂号在刘先生名下，但该房子的一切权归夫妻两边共有。
以上便是小编为您收拾的内容，在一般状况下，婚前购买的房子，假如是婚后才获得房产证的，没有特别约好的，也是夫妻共同产业，是夫妻共有的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。