二手房买卖合同可否要求继续续约

在二手房买卖合同中，签署合同到正式过户往往需求一个较长的进程，在此期间，假如房价的上涨幅度远远超越卖方收取的定金，卖方在利益的驱动下甘愿双倍返还定金而以更高的价格转卖给其他买主。关于这种状况，购房者应该怎么办呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
二手房买卖合同是否可以要求持续实行
依据《合同法》一百一十条的规则，非金钱债款的违约职责，可以要求对方持续实行。可是假如卖方现已将房子卖给第三人，且现已改变挂号，只能要求卖方承当违约职责，不能要求持续实行交给房子。
现在适当一部分购房者对违约职责有着过错的了解，以为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。依据合同法的规则，违约职责包含持续实行、采纳补救办法、定金、违约金赔偿丢失等。因而，当卖方呈现不实行合同职责的自动违约行为，应当承当相应违约职责，买方有权挑选要求卖方持续实行合同，即要求卖方将房子过户给买方。买方也有权要求卖方承当金钱方式的违约职责，即买方可挑选要求卖方承当双倍返还定金或许付出违约金或许赔偿丢失等。其间赔偿丢失，包含“房子上涨的丢失”。房子上涨的丢失，一般可参照同地段同类房子商场成交价。因而，卖方不是简略地只需承当双倍返还定金职责，还包含了持续实行合同、赔偿丢失、付出违约金等更严峻的违约职责。在实际操作中，而买方也可以经过进步定金额度或约好高额的违约金等加大违约本钱的办法，来维护二手房买卖的正常进行，消除卖方自动违约行为。
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