二手房卖主违约怎么处理

房子是每一个人都有的东西，有些人为了一套房子辛苦了一辈子，便是为了给子女留下一点产业，所以买房的时分都特别慎重，找到一套自己满足的房子十分不易，可是有许多也为买房子苦恼，比方二手房卖主违约应该怎样处理呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
承当违约责任和违约事项
(1).签定认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房;
(2).购房者不如期付款;
(3).卖房者不如期交房;
(4).面积变化超越约好起伏;
(5).房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位
(6).产权过户手续不全或不能如期处理。
依据购房合同确认是否约好了以上内容，假如有，则直接能够依据《合同法》第一百零七条的规则，判别对方违背合同的约好，应该承当违约责任，赔偿损失。
此外，假如在生意房子合同中还有以下景象，还能够直接要求退房：
1.延期交给房子到了合同中约好的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住告诉。依据现在《司法解释》的规则，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未实行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或付出房款利息。
2.房子面积差错超越3%。假如交房时房子的实测面积与签合同时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房者能够提出退房并要求退赔利息。
3.房子质量不合格导致严重影响运用。依据新司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房者能够提出退房并要求赔偿损失。以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。
房子的好坏决议一个人的位置，所以十分重要，买房子时每个人都应该十分慎重，可是假如卖房暂时反悔，并且现已签定了购房合同，那么需求付出买方必定的违约金，假如没有签定合同，并且买方要追究责任，也需求付出必定的精神损失费。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。