南京二手房买卖和签订合同的流程是什么

现在不止只要南京人才在南京购买房子，也有很多在南京作业的，或许是因为家庭原因挑选在南京买房子。那么他们就会问了，在南京怎样买房啊，签定合同和过户挂号的流程是什么啊。小编为了回答我们这个问题，为我们总结了以下的知识点，期望能够协助你处理问题。
二手房生意和签定合同的流程是什么
依据《城市房地产转让处理规则》第七条的规则，房地产转让，应当依照下列程序处理：(一)房地产转让当事人签定书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部门提出请求，并申报成交价格;(三)房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在7日内作出是否受理请求的书面答复，7日内未作书面答复的，视为赞同受理;(四)房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房地产进行现场查勘和评价;(五)房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;(六)房地产处理部门处理房子权属挂号手续，核发房地产权属证书。
1,生意两边在生意人的协调下，达到根本的价格、付款、物业交割等意向，决议碰头细谈;
2、买方预备定金1-2万、自己身份证明;卖方产权人(含共有权人)预备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有典当情况，需求带上原向银行借款的合同及相关资料，以备生意人查询并给出还款主张。);
3、生意两边约好时刻到中介公司碰头，洽谈签定生意合同详细事宜;
4、在生意公司碰头洽谈生意事宜(合同签定是最重要的，一切的许诺都不要容易信任，特别是卖方和生意人的口头许诺不要随意信任，应该要求写进合同。);
5、买方应要求生意人严厉检查卖方的权属证明，身份证明、一起要求卖方清晰房子的修建时代并可写进合同;卖方应要求生意人将买方的付款方法清晰在书面合同上(一般商业借款的方法，下款时刻在买方产权证办妥后3-5个作业日就能够完结，不要信任生意人说的借款要10个作业日左右时刻，除省市行公积金借款需求20个作业日左右才下款外。引荐我们承受中介公司提出的生意过程中将资金保管在房产局资金监管处的要求，特别情况在外。);
6、签定三方生意合同(一般情况下中介都会有格局合同供给，考虑到每套房子都有其特别的生意情况，提示我们要把前面洽谈的详细事项写进合同，一起还应就房子的户口搬迁时刻、有线电视、装饰、其他隶属设备及车位、车棚、地下室等条款签进合同);
7、卖方在签完合一起手里应持有生意合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有生意合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不主张在签定合一起就缴清中介费);
8、卖方将房子的典当免除(假如合同中约好由生意两边协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约好当天就能够完结刊出典当时再处理。);
9、约好请求产权过户时刻，中介在网上打印存量房生意请求书,三方一同到房地产生意市场处理过户手续(卖方产权人有必要悉数参与，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及借款资料。);
10、处理完首付款交给给卖方或许是保管在生意市场手续后，三方一同到货台请求测绘并挂号过户手续(生意收件单一般交由生意人保管，此刻缴清中介费或缴多半中介费是适宜的时刻);
11、三方一同到银行或许担保公司处理买方的借款资历预审手续(南京市内的借款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其间商业借款为500元以内，公积金或许组合借款不会超越1300元。此费用由买方承当，留意此费用为上限，多交可视为被中介诈骗);
12、生意生意审阅10天后，三方一同到生意市场，生意两边交纳各自税费后收取新证，并将新证及相关资料送银行或许担保公司处理下款手续(假如首款是保管在生意市场的，此刻能够由卖方取出了，而尾期房款一般尔后3-5天能够抵达。);
13、卖方应在尾款交给前将房内户口，水电物业等费用结清;
14、银行借款下达后，三方应先检验交割物业无误再去银行或许担保公司收取下款存折、还款存折，卖方拿到悉数房款，买方承受一切物业后宣告生意完结(一般情况下，此刻视为中介服务的结束时刻。);
15、买方过30天左右时刻后去银行或许担保公司收取自己的产权证、土地证及借款典当合平等资料。
经过以上介绍，听讼网小编期望对您能够有协助，能够尽量防备二手房生意胶葛的发作。假如二手房生意两边遇到一些其他的胶葛问题，听讼网小编主张您去咨询一下专业的律师，用正确、方便的方法处理购房胶葛问题。听讼网为您供给专业的服务。