上海市商品房预售合同（一）
来源：听讼网整理 2018-12-04 03:22
上海市产品房预售合同
特 别 告 知
一、本合同文本是依据《上海市房地产转让方法》拟定的演示文本，印制的和同条款为提示性条款，供两边当事人约好选用。
二、购房是一种民事法令行为，触及的标的额较大、专业性较强、法令规范较多，为更好地维护两边当事人的权益，两边签定合同时应当稳重，力求签定得详细、全面、紧密。
三、在签定预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示产品房预售答应证。预售答应证真实性、合法性及该产品房子是否存在重复预售和被司法机关查封等权力搬运受限制的状况，购房人可向该产品房子所在地的区县房地产交易中心查阅。
四、为维护合同两边当事人的合法权益，两边能够将预售广告、售楼书约好为产品房预售合同的附件。
五、预售的产品房是房地产开发企业正在缔造中的房子(或已建成但未经初始挂号的房子)，该房子的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定要素。房子买卖两边在签定前，应对下列问题予以充沛了解：
1、产品房预售时房子的修建面积是暂测的，房子交给时则以上海市房子土地资源管理局确定的测绘组织实测修建面积为准。预售合同中须清晰载明房子的修建面积、套内修建面积、共用分摊修建面积。暂测面积与交给时实测面积不一致，相关规则处理。
预售产品房交给时，其修建面积与预售合同的约好呈现增减的，应当依照下列规则处理：
(一)分摊房子共用部位的修建面积或许因具有相应资质的丈量组织实践勘察的差错而形成修建面积增减的，预售合同约好的转让总价格不变。
(二)因预售产品房的修缔造计改变而形成修建面积增减的。
现已预售的产品房，房地产开发企业不得私行改变其修缔造计;确需改变的，应当在征得预购人赞同并报规划管理部门审阅赞同后，与预购人缔结预售合同的改变协议。
未征得预购人赞同，房地产开发企业改变预售产品房的修缔造计的，预购人有权免除预售合同，并由房地产开发企业承当违约职责。)
(三)除本条第(一)项、第(二)项所列的景象外，修建面积超越预售合同约好的，受让人能够不承当添加修建面积部分的价款;修建面积缺乏预售合同约好的，房地产开发企业应当将削减修建面积部分的价款交还受让人。但预售合同还有约好的，从其约好。
2、依据相关的规则，产品房建成交给前房地产开发企业应获得新建产品房房地产权证(大产证)。
3、国务院发布的《缔造工程质量管理条例》规则，施工单位对产品房子的质量的保修期限为："(一)基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。"保修期限自竣工合格检验之日起核算。
房地产开发企业对购房人购买的产品房子得保修职责从房子交给之日起承当，保修期自房地产权力搬运之日起，不得少于两年。
4、房子交给运用后，房子的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发运营管理条例》第三十二条关于"产品房交给运用后，购买人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。"的规则处理。
六、两边履行合同发作争议的，可挑选向不动产所在地人民法院申述，也可挑选向裁定委员会请求裁定。假如挑选请求裁定的，可向本市的裁定委员会请求，也可向外地的裁定委员会请求，本市的裁定委员会全称是上海裁定委员会。
七、产品房预售合同签定后应及时向房地产挂号组织处理产品房预售合同挂号存案，以便维护合同两边当事人权益。不挂号存案的预售合同，当发作重复预售、典当等事实时不能对立第三人。依据规则，处理挂号手续，可由合同当事人两边一起处理，也可由购房人一方独自处理。
八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外出售，主张购房人先行购买，仔细阅读。
居处(址)：__________________________邮编：______________
身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______
托付/法定代理人：
居处(址)：______________________________联系电话：______
乙方(买方)：
国籍：__________性别：_________出生年月：_______________
居处(址)：__________________________邮编：______________
身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______
托付/法定代理人：
居处(址)：______________________________联系电话：______
- 2 -
甲、乙两边在相等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》产品房事宜，缔结本合同。
第一条 甲方经过土地运用权出让/转让/划拨方法获得________区/县______________________地块土地运用权，并依法进行了土地运用权挂号获得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用处为：_______________。
甲方经赞同，在该地块上出资缔造《_________________》(暂定名/现定名)产品房，主体修建物的修建结构为________结构;修建物地上层数为______层，地下层数为______层。
上述产品房已具有规则的预售条件，________________________局已赞同上市预售(预售答应证编号：___________________)。
第二条 乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房子)，政府赞同的规划用处为_______________。
据甲方暂测该房子修建面积为__________平方米，其中套内修建面积为__________平方米、共用分摊修建面积为__________平方米。该房子修建层高为_________米。
该房子修缔造计及平面图见本合同附件二;该房子修建结构、装饰及设备规范见本合同附件三;该房子相关状况阐明(典当联系、材料联系、相邻联系及小区平面布局)见本合同附件四;该房子《前期物业管理服务合同》、《运用条约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条 乙方购买该房子，每平方米房子修建面积单价(不包含房子全装饰价格)为人民币___________元。
(大写)：___________________________________________。
- 3 -
依据甲方暂测的房子修建面积，乙方购买该房子的总房价款(不包含房子全装饰价格)暂定为人民币___________元。
(大写)：___________________________________________。
该房子全装饰总价为人民币___________元。
(大写)：___________________________________________。
第四条 乙方购买该房子的总房价款(含附件三中装饰、设备价格)是指该房子和相应份额的土地运用权的总价格。本合同约好的总房价款除该房子修建面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变化。
第五条 在该房子交给时，房子修建面积以上海市房子土地资源管理局确定的测绘组织实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法令、法规、规章还有规则外按下列约好处理：
1、按该房子每平方米修建面积单价核算多退少补;
2、甲方赞同当暂测面积与实测面积的差错超越 _____% (包含_____%)，不向乙方收取超越部分的房价款;甲方赞同当暂测面积与实测面积的差错超越-_____% (包含-_____%)，乙方有权单方面免除本合同。乙方行使甲方免除权时，必须在两边签署《房子交代书》之时或之前提出，不然视为抛弃该项权力。
第六条 签定本合同时，该房子缔造工程缔造到
。乙方应当按本合同约好时刻按期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管组织：________________、帐户称号 、帐号：___________________)。预收款按政府规则监管运用。
乙方的付款方法和付款期限由甲乙两边在附件一中约好清晰。
- 4 -
第七条 乙方若未按本合同约好的时刻付款，应当向甲方付出违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__
核算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实践付款之日止。逾期超越_____天后，
甲方有权挑选下列第____种计划追查乙方职责：
壹、甲方有权单方面免除本合同，乙方应当承当补偿职责。补偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已付出的房价款中扣除乙方应付出的补偿金额，剩下房款交还给乙方。如乙方已付出的房价款缺乏补偿的，甲方有权追索。
甲方如行使免除合同权的，应当书面通知
特 别 告 知
一、本合同文本是依据《上海市房地产转让方法》拟定的演示文本，印制的和同条款为提示性条款，供两边当事人约好选用。
二、购房是一种民事法令行为，触及的标的额较大、专业性较强、法令规范较多，为更好地维护两边当事人的权益，两边签定合同时应当稳重，力求签定得详细、全面、紧密。
三、在签定预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示产品房预售答应证。预售答应证真实性、合法性及该产品房子是否存在重复预售和被司法机关查封等权力搬运受限制的状况，购房人可向该产品房子所在地的区县房地产交易中心查阅。
四、为维护合同两边当事人的合法权益，两边能够将预售广告、售楼书约好为产品房预售合同的附件。
五、预售的产品房是房地产开发企业正在缔造中的房子(或已建成但未经初始挂号的房子)，该房子的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定要素。房子买卖两边在签定前，应对下列问题予以充沛了解：
1、产品房预售时房子的修建面积是暂测的，房子交给时则以上海市房子土地资源管理局确定的测绘组织实测修建面积为准。预售合同中须清晰载明房子的修建面积、套内修建面积、共用分摊修建面积。暂测面积与交给时实测面积不一致，相关规则处理。
预售产品房交给时，其修建面积与预售合同的约好呈现增减的，应当依照下列规则处理：
(一)分摊房子共用部位的修建面积或许因具有相应资质的丈量组织实践勘察的差错而形成修建面积增减的，预售合同约好的转让总价格不变。
(二)因预售产品房的修缔造计改变而形成修建面积增减的。
现已预售的产品房，房地产开发企业不得私行改变其修缔造计;确需改变的，应当在征得预购人赞同并报规划管理部门审阅赞同后，与预购人缔结预售合同的改变协议。
未征得预购人赞同，房地产开发企业改变预售产品房的修缔造计的，预购人有权免除预售合同，并由房地产开发企业承当违约职责。)
(三)除本条第(一)项、第(二)项所列的景象外，修建面积超越预售合同约好的，受让人能够不承当添加修建面积部分的价款;修建面积缺乏预售合同约好的，房地产开发企业应当将削减修建面积部分的价款交还受让人。但预售合同还有约好的，从其约好。
2、依据相关的规则，产品房建成交给前房地产开发企业应获得新建产品房房地产权证(大产证)。
3、国务院发布的《缔造工程质量管理条例》规则，施工单位对产品房子的质量的保修期限为："(一)基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。"保修期限自竣工合格检验之日起核算。
房地产开发企业对购房人购买的产品房子得保修职责从房子交给之日起承当，保修期自房地产权力搬运之日起，不得少于两年。
4、房子交给运用后，房子的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发运营管理条例》第三十二条关于"产品房交给运用后，购买人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。"的规则处理。
六、两边履行合同发作争议的，可挑选向不动产所在地人民法院申述，也可挑选向裁定委员会请求裁定。假如挑选请求裁定的，可向本市的裁定委员会请求，也可向外地的裁定委员会请求，本市的裁定委员会全称是上海裁定委员会。
七、产品房预售合同签定后应及时向房地产挂号组织处理产品房预售合同挂号存案，以便维护合同两边当事人权益。不挂号存案的预售合同，当发作重复预售、典当等事实时不能对立第三人。依据规则，处理挂号手续，可由合同当事人两边一起处理，也可由购房人一方独自处理。
八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外出售，主张购房人先行购买，仔细阅读。
居处(址)：__________________________邮编：______________
身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______
托付/法定代理人：
居处(址)：______________________________联系电话：______
乙方(买方)：
国籍：__________性别：_________出生年月：_______________
居处(址)：__________________________邮编：______________
身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______
托付/法定代理人：
居处(址)：______________________________联系电话：______
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甲、乙两边在相等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》产品房事宜，缔结本合同。
第一条 甲方经过土地运用权出让/转让/划拨方法获得________区/县______________________地块土地运用权，并依法进行了土地运用权挂号获得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用处为：_______________。
甲方经赞同，在该地块上出资缔造《_________________》(暂定名/现定名)产品房，主体修建物的修建结构为________结构;修建物地上层数为______层，地下层数为______层。
上述产品房已具有规则的预售条件，________________________局已赞同上市预售(预售答应证编号：___________________)。
第二条 乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房子)，政府赞同的规划用处为_______________。
据甲方暂测该房子修建面积为__________平方米，其中套内修建面积为__________平方米、共用分摊修建面积为__________平方米。该房子修建层高为_________米。
该房子修缔造计及平面图见本合同附件二;该房子修建结构、装饰及设备规范见本合同附件三;该房子相关状况阐明(典当联系、材料联系、相邻联系及小区平面布局)见本合同附件四;该房子《前期物业管理服务合同》、《运用条约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条 乙方购买该房子，每平方米房子修建面积单价(不包含房子全装饰价格)为人民币___________元。
(大写)：___________________________________________。
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依据甲方暂测的房子修建面积，乙方购买该房子的总房价款(不包含房子全装饰价格)暂定为人民币___________元。
(大写)：___________________________________________。
该房子全装饰总价为人民币___________元。
(大写)：___________________________________________。
第四条 乙方购买该房子的总房价款(含附件三中装饰、设备价格)是指该房子和相应份额的土地运用权的总价格。本合同约好的总房价款除该房子修建面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变化。
第五条 在该房子交给时，房子修建面积以上海市房子土地资源管理局确定的测绘组织实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法令、法规、规章还有规则外按下列约好处理：
1、按该房子每平方米修建面积单价核算多退少补;
2、甲方赞同当暂测面积与实测面积的差错超越 _____% (包含_____%)，不向乙方收取超越部分的房价款;甲方赞同当暂测面积与实测面积的差错超越-_____% (包含-_____%)，乙方有权单方面免除本合同。乙方行使甲方免除权时，必须在两边签署《房子交代书》之时或之前提出，不然视为抛弃该项权力。
第六条 签定本合同时，该房子缔造工程缔造到
。乙方应当按本合同约好时刻按期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管组织：________________、帐户称号 、帐号：___________________)。预收款按政府规则监管运用。
乙方的付款方法和付款期限由甲乙两边在附件一中约好清晰。
- 4 -
第七条 乙方若未按本合同约好的时刻付款，应当向甲方付出违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__
核算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实践付款之日止。逾期超越_____天后，
甲方有权挑选下列第____种计划追查乙方职责：
壹、甲方有权单方面免除本合同，乙方应当承当补偿职责。补偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已付出的房价款中扣除乙方应付出的补偿金额，剩下房款交还给乙方。如乙方已付出的房价款缺乏补偿的，甲方有权追索。
甲方如行使免除合同权的，应当书面通知