房屋评估及咨询时应交的费用具体有哪些
来源：听讼网整理 2018-12-17 13:18
二手房买卖需求交纳的费用有许多，尽管房款占了绝大部分，可是仍有一些零星的费用加起来也是不少的钱。今日就为我们详细介绍一下二手房买卖过程中会涉及到的费用问题，期望经过下文的介绍能让我们搞清楚买卖中应交的费用都是什么!
一、二手房房子买卖需求交纳的税费有：
营业税：
依据财政部2015年3月30日《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》：
1.个人购买缺乏2年对外出售的住所，全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外出售的非一般住所，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外出售的一般住所，免征营业税。
2.以上关于一般住所和非一般住所的规范、处理免税的程序、购买房子的时刻、开具发票、差额纳税扣除凭据、非购买方式来获得住所行为以及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格作业意见的告诉》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规则履行。
3.本告诉自2015年3月31日起履行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税﹝2011﹞12号)一起废止。
土地增值税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
印花税：万分之十。
房子买卖手续费：按房价1.9%交纳。
二、房子买卖过程中的费用
1.买卖过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。
2.申办产权证过程中需交费用登记费、房子所有权证工本费、印花税、契税、住所共用部分共有设备修理基金等。
3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。
4.处理按揭须交纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
三、房子评价及咨询时应交的费用
在房地产买卖过程中，假如涉及到房子评价、咨询等，还会因此而发生费用，详细如下：
1、评价费：评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分0.25%。
2、房地产咨询费：按服务方式，分口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费：按服务所需时刻，结合咨询人员专业技能等级，由两边洽谈确认收费规范。
书面咨询费：按咨询陈述的技能难度、作业繁简、结合标的额巨细计收。一般的，每份收费300～1000元，杂乱的可适当进步收费规范，但不得超越咨询标的额的0.5 %。此项收费规范，属指导性参考价格。
以上便是二手房买卖过程中，除了交纳房款外的一些费用，期望上述内容能协助我们明晰的了解二手房买卖过程中的各种交费规范，防止上当受骗。
一、二手房房子买卖需求交纳的税费有：
营业税：
依据财政部2015年3月30日《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》：
1.个人购买缺乏2年对外出售的住所，全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外出售的非一般住所，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外出售的一般住所，免征营业税。
2.以上关于一般住所和非一般住所的规范、处理免税的程序、购买房子的时刻、开具发票、差额纳税扣除凭据、非购买方式来获得住所行为以及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格作业意见的告诉》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规则履行。
3.本告诉自2015年3月31日起履行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税﹝2011﹞12号)一起废止。
土地增值税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
印花税：万分之十。
房子买卖手续费：按房价1.9%交纳。
二、房子买卖过程中的费用
1.买卖过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。
2.申办产权证过程中需交费用登记费、房子所有权证工本费、印花税、契税、住所共用部分共有设备修理基金等。
3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。
4.处理按揭须交纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
三、房子评价及咨询时应交的费用
在房地产买卖过程中，假如涉及到房子评价、咨询等，还会因此而发生费用，详细如下：
1、评价费：评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分0.25%。
2、房地产咨询费：按服务方式，分口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费：按服务所需时刻，结合咨询人员专业技能等级，由两边洽谈确认收费规范。
书面咨询费：按咨询陈述的技能难度、作业繁简、结合标的额巨细计收。一般的，每份收费300～1000元，杂乱的可适当进步收费规范，但不得超越咨询标的额的0.5 %。此项收费规范，属指导性参考价格。
以上便是二手房买卖过程中，除了交纳房款外的一些费用，期望上述内容能协助我们明晰的了解二手房买卖过程中的各种交费规范，防止上当受骗。