房屋租赁代理合同的内容及无效情形有哪些

一、房子租借署理合同包含以下主要内容
(1)托付署理事项
合同中的托付署理事项应明晰明晰。如是房子租借仍是承租，是增量房仍是存量房，是产权房仍是使用权房，是富贵地段的房子仍是比较偏远地段的房子等。
(2)托付署理事项的要求和规范
触及房子租借的，托付人能够环绕租借时刻、租金金额、租借宣扬等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也能够对署理过程中需托付人供给哪些便利提出要求，特别要对署理完结的规范予以清晰。
(3)合同实行期限
合同实行期限反映了托付署理两边权力和职责的存续时效联系：实行期限一完毕，两边当事人之间的权力职责联系即告停止。
(4)服务费数额、付出方法及时刻
合同中应清晰署理完结时，托付人应付出的佣钱数额。详细付出时刻和方法，能够洽谈议定。有的是分期付出，有的是预收部分托付费，待署理完结后再结算。
(5)违约职责和胶葛处理方法
托付署理两边应严厉按合同规定实行职责。假如因某种原因违约，违约方应承当违约职责。详细处理方法可由两边洽谈议定。
房地产经纪人最忧虑的莫过于合同实即将完毕时被托付人扔掉，由托付人直接与第三人发作买卖行为。对此，房地产经纪人能够在合同中约好：被托付的事项因某种原因未成功，但在今后的必定时刻内买卖成功，也视为本署理规模，同时收取佣钱。这样约好，能够在必定程度上按捺上下家跳开房地产经纪人的做法。
二、署理合同无效的景象
归于因无效署理缔结的无效合同，包含以下状况：1、无权署理人缔结的未经被署理人追认的合同;2、署理人以被署理的人名义同自己签定的合同;3、署理人以被署理人的名义同自己署理的其别人签定的合同;4、署理人与对方通谋签定的危害被署理人利益的合同。
三、署理人的法律职责
榜首，署理人和被署理人之间负连带职责。托付书授权不明的，署理人应当向第三人承当民事职责，署理人负连带职责。假如署理人知道被托付署理的事项违法依然进行署理活动的，由被署理人和署理人负连带职责。
第二，署理人不实行署理职责，危害被署理人利益的职责。假如署理人以被署理人的名义同自己或许同自己所署理的其别人进行民事活动形成丢失的，应当承当民事职责。这种状况实际上是署理人专断署理行为。假如署理人和第三人勾结，危害被署理人的利益的，由署理人第三人负连带职责。
第三，无权署理形成危害的职责。假如没有署理权、逾越署理权或许署理权停止后的署理行为，只要通过被署理人的追认，被署理人才承当法律职责。未经追认的行为，由行为人承当法律职责。假如自己知道别人以自己的名义施行民事行为而不作否定表明的，视为赞同。假如第三人知道行为人没有署理权;逾越署理权或许署理权现已停止还与行为人施行民事行为给别人形成丢失的，由第三人和行为人负连带职责。
署理人为了维护被署理人的利益，能够将自己获得的署理权转托别人。转托别人署理的，应当事前获得被署理人的赞同。事前没有获得被署理人的赞同，应当在过后及时通知被署理人，假如被署理人不赞同，由署理人对自己所转托的人的行为负法律职责。但在紧迫状况下，为了维护被署理人的利益而转托别人署理的，不受这个约束。