要不要提前还贷

要不要提早还贷
银行借款近55万，借款年限20年。在挑选按揭方法的时分，置业参谋称有两种挑选，一种是等额本金法还贷，另一种的等额本息法，而且主张假如要提早还贷，最好挑选前者。
等额本金还款法，即借款人每月以持平的额度归还借款本金，而利息跟着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月归还的房贷金额相同。
在借款时刻相同的条件下，等额本息还款法所要付出的利息高于等额本金还款法。因而，如方案提早还款，最好挑选等额本金还款法。陈诚算计着自己的收入状况，估量有余力提早还贷，所以他挑选了等额本金法，期望将来能够少还点利息，“房贷光利息就几十万，的确吃不消”，说到房贷，陈诚一脸苦笑。
提早还贷怎样还
提早还贷包含两种方法：一种是提早归还部分个人住房借款;另一种是提早归还悉数个人住房借款。
挑选不同的方法节约的利息支出是不同的，一次性提早还贷节约的利息支出是最大的。在部分提早还贷中，此外还有将每月还款额削减，一起将还款期限缩短，改动还贷方法——例如由等额本息换成等额本金还款方法。在挑选之前，核算出不同方法下的还贷成果后，要结合经济实力、归纳考虑时刻、机会成本来确认自己的最佳方法。
并非所有人都最适合提早还贷
1、享用公积金借款和七折利率的借款客户不用急于还款。由于现在七折的5年期借款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提早还贷适宜。
2、等额本息还款现已超越5年，借款前期还款中大部分为利息，超越5年再提早还款，能够说本金更多，所以从资金运用的视点来看，能够考虑其他出资途径，特别年收益率超越银行房贷利率的途径。
3、等额本金还款期超越三分之一的，第二种不适合提早还款的类型是运用等额本金还款法的客户，而且还款期现已超越了1/3。等额本金是将借款额总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息，跟着还款时刻的添加，所剩本金削减，还款利息也越来越少，当还款期超越1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再挑选提早还贷的话，归还的更多是本金，不能有效地节约利息支出。
4、手上还有其他理财项目的。购房者假如手头有其他更好的出资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或许经商的买卖人，手里需求流动资金，假如出资收益率高于借款利率，则没有必要挑选提早还贷。
提早还贷需求预定
据业内人士介绍，借款人提早还款，要先向银行提交提早还贷请求，银行接到客户提早还贷请求后要批阅，时刻一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，建行规则提早还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需求收取必定数额的违约金等。所以，有方案在年末提早还贷的顾客，要到自己借款的银行细心核对详细相关规则后再做方案