没有房产证的房子能交易吗

假如说自己现在买了期房,可是还没有交房,房权证还没有拿到,可是有需求想把这套期房卖出去怎么办?没有房产证的房子能生意吗?假如是期房的话,生意不成问题,只需求处理好相关手续即可,可是假如不是,那么则会触及法令问题。那么生意需求留意一下问题。
假如是这种状况的,也便是开发商还没到房管局去存案,这样处理起来较为简略。处理方法便是生意双方约定好时刻,然后直接到开发商那里去处理转让合同,在之前要跟开发商商议好,然后再跟买方签定一份新的购房合同,一起回收老的购房合同就行了。之后买方就再把首付款交给卖方就可以了。接着便是依照买房的正常程序来进行,到房管局存案然后直接写上买方的姓名,买房需求按揭就去银行处理,接着拿到的房产证上就会写上买方的姓名了。这样一来问题即处理。
假如说是房贷还没有还清并且还没有交房的。那这种状况的有两种处理计划。第一种是直接更改房权人姓名为买方姓名。这样的长处便是操作起来比较简略,手续不费事,并且整个进程无需交税费。可是缺陷是自己不能再按揭,且中心有较大的空白期,危险较大。第二种方法便是二手房生意,可是需求交许多税费。
第一种计划首要的流程是:
1.卖方需求先将银行的借款付清;
2.带上银行出具的结清借款证明,接着到房管局去拿取用于借款典当的买房合同;
3.开发商拿着领回的合同还有刊出存案挂号表到房地局请求处理房子的刊出手续;
4.在刊出完成后买方和开发商就可以签署新的商品房生意合同;
5.最终再到房管局从头挂号存案。
留意事项:
1.从头生意需求房子的借款悉数还清;
2.须获得开发商的赞同之后才干进行更名;
3.之后买方不能再处理按揭了,今后有必要全款购买房子;
我国的法令方针有相关规定,房子没有产权证的进行生意是不被答应的。所以,用这些方法来进行房产更名的行为是不受法令保护的，即不支持在房产没有房产证的状况下再次生意。这也给购房者一个提示,便是在买房时一定要清楚知道卖方有无完全且实在的证件。