武汉买房如何办理组合贷款和还款方式有哪几种

假如员工购房请求住宅公积金借款额度不能满意需求，一起又不到所购房价80%，能够再请求个人住宅商业性借款，两项借款总额不超越房价的80%，这叫组合借款。组合借款只需缴存公积金的员工才干够请求。
组合借款还款方法：
还款方法包含等额本金和等额本息两种方法。
还款方法改变是指由等额本金变为等额本息或由等额本息变为等额本金。借款人持自己身份证可直接到其借款银行货台或公积金管理中心处理还款方法改变事务。还款方法改变除了借款发放的当月和每年的元月不能处理外，其他时刻均可处理。
组合借款额度：
公积金个人住宅借款和银行自营性个人住宅借款算计最高为所购住宅销售价格或评价价值(以两者较低额为准)的80%，其间公积金个人住宅借款最高额度须依照当地住宅资金管理部门的有关规定履行;武汉公积金最高借款额度为60万。详细个人能贷多少，依照个人缴存额度来核算。公贷缺乏的能够再请求商业借款。
公积金借款额度核算公式
(以下两种方法核算，取数值低的为实践能够借款的额度)
1、不高于依照借款还款才干确认的借款额度
借款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和 爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×45%×12个月×借款期限;
2、不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳确认的借款额度
借款额度=(借款人公积金缴存余额 爱人公积金缴存余额)×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。缴存时刻系数详见下表：
组合借款最低首付：两成仍是三成?
借款额超越60万的部分有必要用商贷补全
依据武汉公贷最新的操作细则，不管购房者是请求首套房仍是二套房公贷，只需面积低于144平方米且契合其他借款条件，首付均为两成，若大于144平方米则首付需求三成。
武汉公积金中心人士表明，曾经只需首套房且面积小于90平方米，公贷才干首付两成，现在将面积约束调整为144平方米。这是仅有与三部委文件有差异的当地(三部委文件要求不管首套或二套房面积多大，都能够首付两成)，这个约束首要考虑的是公积金要优先满意一般自住宅需求。
小编了解到，现在武汉公贷上限为60万元，以一套100万元的房产为例，若购房者首付20万，最多只能请求60万公贷，那剩下20万咋办?武汉公积金中心人士表明，只能商贷。
一起，尽管二套房公贷首付最低也可为两成，但须满意几个条件，如首套房面积不超越144平方米，且首套房公贷已结清等。即便以上条件都满意，因为武汉公贷金额对二套房最高只能是房价的四成(且不超越60万与初次公贷的差额)，因而别的四成也有必要经过商贷完结。
二套房用组合贷首付三成仍是两成
三部委清晰二套房公贷首付最低能够两成，此前公贷和商贷都是三成，现在就呈现了不一致的现象。现在，武汉公贷有上限，且有必要用商贷补齐差额，那么第二套房若用组合贷，首付到底是两成仍是三成?
“咱们跟武汉各大银行有过交流，他们在操作上存在差异。”武汉公积金中心人士介绍，有一些银行考虑，二套房购房者首付两成，再公贷四成，银行借款四成即可，只需借款人其他条件契合要求，银行并没有太大危险，因而能够按两成首付操作。
但也有一些银行现在操作组合借款，仍要求首付至少三成。
所以有关人士主张，想买二套房的市民一定要“货比三家”，看哪些银行能够首付两成，再挑选与这些银行商贷加公贷进行组合借款。