二手房买卖故意不贷款被拗定金

成心不借款被“拗”定金
2004年3月，李文满购买了一套面积不大的老公房，想经过租借出资挣钱，其时这套55平方米的房子花了他38万元。
经过一年时刻的测验，他决议卖出这套房产，由于租借收益并不如预期的多，而其时的房价涨幅又颇高，让他很动心，所以他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。
2005年3月11日，中介告诉他，有位先生对挂牌的房子有爱好，想上门来看。所以，当天晚上，买家郭先生上门看了房子，表明很喜欢，并商谈下降一些价格。
经过1天时刻的商议，买卖两边敏捷达成协议，43万成交，并于3月13日签定转让协议并交了定金四万元。
记者看到，在这份转让协议以及和中介签署的居间协议中都有这样一个条款：“假如买家无法处理出房屋借款(50%部分一次性自付，50%部分借款)，该协议主动停止，定金全额返还，并不收取任何其他费用。”
不办借款
签了协议后，中介找李文满商议，说现在的二手老公房借款处理有点难度，忧虑郭先生办不出来，让他想想方法。
李文满想起来自己知道一个熟人在一家担保公司上任，就去找他问询。那位熟人在具体了解了这个状况后，表明解决方法很简单，只需经过他们的途径向银行请求，肯定能办下来借款。
所以李文满马上将这个音讯告之郭先生和中介，并帮下家联络好了一切担保公司的事项，让他3月14日去处理手续。
谁知风云突变就在那几天。郭先生3月14日没有出现在担保公司门口，李文满跟他联络后他表明推延一天，3月15日去，可是到了时分别人到了可是竟然没带任何证件资料，所以只得约好3月17日再去。可是到了那天上午，李文满收到一条来自担保公司的短音讯说：“郭先生打电话来说他不必借款了，请你不必来了。”
此刻，李文满想起最近中心刚刚下达了一系列安稳房价的办法，社会上也在传说房价可能要跌，所以置疑下家是否考虑到这一点，想撤回出资。
3月20日，两边在中介的促成下再次碰头，现实印证了李文满的猜测，下家清晰表明，由于借款无法请求到，他无力购房，要求回来定金。
公堂相见
由于李文满不赞同全额回来定金，而郭先生则坚持贷不出款的职责不在己，两边只能上法庭理论了。
5月9日开庭。法庭上，原告郭先生表明，办不出借款的是由于李文满不合作，应该他去办证明出示资料的他都不去。这一点经过中介公司和担保公司的证明被批驳了，由于他们都证明李文满对借款一事十分起劲，每天经过电话联络，还上门等候。