住房房贷计算方法

咱们在进行购买住宅的时分，咱们需求知道在不能全款的情况下就要处理相应的按揭借款。那么关于房贷的核算就是很重要的一点，这就需求咱们了解清楚，关于这个问题下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、什么是住宅借款
个人住宅借款是指银行向借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款。
二、住宅房贷核算方法
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=借款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=借款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-借款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月应还本金=借款本金÷还款月数
每月应还利息=剩下本金×月利率=(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=借款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总借款额÷还款月数 总借款额×月利率) 总借款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总借款额
三、法律法规
《个人住宅借款管理办法》
第十条　借款人应根据实际情况合理确认借款期限，但最长不得超越20年。
第十一条　借款人应与借款银行拟定还本付息方案，借款期限在1年以内(含1年)的，实施到期一次还本付息，利随本清;借款期限在1年以上的按月偿还借款本息。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。