租房法律咨询简介

兴旺城市和区域人口会集，高房价之下许多人挑选租房而居。但各种原因导致租借人、中介、承租人之间胶葛不尽，这些不大的事儿进入诉讼程序还都挺堵心。下面听讼小编为您介绍几种租房法律咨询事例，期望对您租房之路有所协助。
租房法律咨询之托付租借：房主应慎重避损
2012年1月，王先生因作业繁忙将其房子托付星海房产生意公司租借，期限4年。星海房产公司一向依约付款，但自2014年10月起却以资金周转困难为由一向拖欠租金。王先生等了两个月无消息又联络不上该公司，到该公司工作场所时发现触景生情。王先生又前往自己的房子处，发现房子被打成许多间隔，所住四户承租人都称已将后续房租交给星海公司。王先生不得不一边与承租人处理后续的租借问题，一边又申述星海房产公司，要求免除两边之间的托付租借合同并要求该公司付出拖欠的租金。因找不到被告，法院只能经过布告送达申述书和开庭传票，并进行缺席审理、缺席判定和布告宣判，因星海房产公司歹意避债，判定在实行中也并不顺畅。
【律师说法】:
将房子托付中介(或公司或个人)租借，是房主的省心之选，但托付不善或许会更糟心。这种租借方法中，房主往往对房子疏于办理，而房子大多被中介加建间隔后进行群租，不只损坏了房子原有结构，还会因安全隐患给房主带来额定的费事。2014年至今，因政府大力整理群租，极大紧缩了中介的获利空间，许多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“隐姓埋名”了，给房主维权形成困难。对此，法官有两点主张，其一，将房子托付有诺言确保的大中介公司租借，不要贪心小中介公司或个人许诺的低佣钱、高租金;其二，租借期间，房主应了解、核实承租人信息，定时联络中介、检查房子，以把握房子租借情况。
租房法律咨询之想结壮用房：明悉产权是确保
小王从振华房产生意公司处承租房子用于寓居，租期半年，三方合同中，该公司是居间人，而在租借人处签字的是该公司的业务员小林。小王入住后向振华房产生意公司付出悉数房租。刚住三天，房主韩先生拿着房本找过来，称其之前是把房子租给了李甲，因李甲拖欠3个月房租一向联络未果，其才来房子处检查，其要求小王期限搬离。为持续运用房子，小王屡次联络振华房产生意公司，但该公司仅仅要小王持续安心住下去，而韩先生这边则要求小王与其从头签合同。小王因未能与韩先生达到共同而搬迁。为挽回损失，小王将振华房产生意公司诉至法院。
法院查明，韩先生与李甲所签租借合同中的居间人是兴国房产生意公司，“承租人”李甲实践上是该公司业务员，该合同中载有“实行合同期间，如承租人请求退租，居间人可全权署理租借人经办房子租借相关事宜”的内容，而小王、小林、振华房产生意公司签定的三方租借合同与该合同的格局、内容完全共同，且振华房产生意公司是兴国房产生意公司经工商改变称号而来的。法院以为，“实行合同期间，如承租人请求退租，居间人可全权署理租借人经办房子租借相关事宜”这一内容系无效格局条款，故兴国房产生意公司和振华房产生意公司均无权租借涉案房子，小王签定的房子租借系无效合同，振华房产生意公司应向小王返还钱款。
【律师说法】:
实践中，适当一部分承租人疏于核实房子产权情况，会以为房子中介当然享有租借权，上述事例即典型。小王在未了解房子产权人的情况下即从振华房产生意公司处承租房子并付款是导致诉讼发作的根本原因。承租人应明晰，房主以外的他方对外租借房主房子，须有合法权利来历即租借权——一般经过授权托付书、托付租借合同或租借合同中的赞同转租条款取得，不然构成无权处置，在房主不予追认或清晰制止转租的情况下，所签租借合同是无效的。上述事例另值得一提的是，兴国房产生意公司一方面让自己的业务员以承租人身份从房主处“套取”房子并在合同中约好自己在“承租人”退租时可全权署理租借人经办房子租借相关事宜，另一方面又经过工商登记改变公司称号和法定代表人以“缓兵之计”，这既确保了自己有房租借、有钱可赚，也给自己脱节民事法律职责规划了一条“合法”途径，这无疑对房主和实践的承租人构成巨大危险——一旦公司卷款而逃，一方面，房主会遭受租金损失和房子受损，另一方面，承租人则会既没了钱又住不了房。
租房法律咨询之房子损坏补偿否：致损原因来分辩
事例1：小李承租王女士的房子。一天早晨，小李发动洗衣机后就去上班，谁料洗衣机与自来水衔接的接头爆裂跑水，将小李承租的房子及楼下房子浸泡致损。楼下业主就此申述王女士补偿取得支撑，后王女士向小李追偿。
事例2：小张一家承租方女士房子。一天夜里，卫生间自来水水管因老化爆裂，导致租借房子及楼下房子均被水浸泡。方女士补偿楼下业主后申述小张，要求小张补偿损失。法院经审理以为，方女士作为房子租借方依法负有确保房子及屋内隶属设备适租的职责，其购房至今二十余年却从未对屋内自来水管进行检修和替换，是导致水管老化爆裂的根本原因;而小张对上述水管无不妥运用及损坏行为，故卫生间自来水水管老化爆裂导致的相关财产损失，职责不在小张，遂法院驳回方女士的诉请。
【律师说法】:
依据合同法关于租借合同的规则，租借人就房子及屋内隶属设备设备有确保适租的职责及修理的职责，而承租人关于运用房子期间发作的正常损耗不负有补偿职责。所以，就承租人运用房子期间的致损行为，承租人是否需求补偿，有两点考虑：榜首，危害的发作是否是承租人原因所形成的;第二，危害的发作是否是正常耗费，即是否是依照性质和用处正常运用而发作的。
租房法律咨询之退房手续清楚：押金水电避后患
小丁从梅先生处租住一套一居室，押金为3000元。合同到期前一个月，小丁电话奉告梅先生不再续租。合同到期日当晚，两边查房验物，小李偿还钥匙和水电卡并搬出，但两边未制造书面交代手续且未检查水、电、气表并结清费用。因梅先生在其退租半年后一向拒退押金，小丁将之诉至法院。庭审中，梅先生称，不退押金原因有三，其一，小丁退房时未结清水、电、燃气费;其二，小丁租住期间导致澡堂木门损坏，修理费应从押金中扣除;其三，小丁退租时未整理室内卫生，导致其因整理房子开销卫生费。小丁赞同从押金中扣除水电燃气、卫生费，但因两边交代房子时梅先生未就房子及物品提出异议，现退房半年后提出澡堂木门损坏，其不认可，且因澡堂未装置浴帘，水长时间溅到门上导致木门表皮翘起属正常损耗。经本院调停，小丁赞同扣除一千元以了断胶葛，终究梅先生向其交还二千元。
【律师说法】:
租借人与承租人就押金交还发作胶葛在租借合同到期后很常见。租借人不交还押金的理由一般是梅先生说到的那几点，为了防止押金胶葛，有以下几点主张：一，交代房子时实行交代手续，即在承租人收房和退房时两边均应细心查验房子及室内物品和隶属设备，并经过交代清单将其时的房子及物品情况、数量等予以清晰，防止日后打口水战;二，承租人在租借期间应合理运用房子，不按性质和用处运用房子及物品形成损坏的，要依法承当补偿职责;三，承租人在租借期间如发现房子及室内物品损坏的，应及时奉告租借人并告诉其修理;四，承租人在租借期间如需装置隶属设备等，应征得承租人赞同;五，承租人在预备退租时应自动结清由其担负的各项费用;六，承租人退租时应整理房子卫生，将房子尽可能康复至收房时的情况。