抵押贷款与按揭有什么关系

【典当】典当借款与按揭的联系
按揭便是按揭人(买方者)经过分期付款方法来获得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面意义：一是房款能够在规则的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要比及悉数付清才干“揭”(取)到手。别的，按揭售楼涉及到三方债款联系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者联系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签定按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定时向按揭银行付款，直到按规则付清“按揭款”，按揭进程即告完毕。
典当借款是买房者(典当人)向银行(典当权人)借钱的方法。即买房者用所购房产作为典当物，与银行签定典当合同，以不搬运所有权方法作为如期向银行偿还借款的确保。此项借款须付利息，买房者(典当人)按合同约定向银行还清本息后，便可回收典当品——“房子所有权证”与“土地使用证”。这便是说，买房者在还清借款之前，事实上并不真实具有所购房子的所有权。若违约不如期偿还借款，银行能够依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产出售方法，它与典当借款尽管性质不同，但在“按住房子所有权”来确保债款(分期付款和如期还款)实行这点上异曲同工，完全一致。