租房产税如何计算

租房是日子中最常见的状况之一，许多没有固定寓居地的人都需求经过租房来处理寓居需求。根据相关的规则关于租房也需求交纳房产税，由产权所有人交纳。那么详细是怎样来进行核算的呢?听讼网小编收拾了以下内容为您回答。
租房产税怎么核算
租借的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，核算交纳房产税。但对个人将自有寓居用房租借，获得的租金收入，按4%税率征收房产税。
相关常识：房产税的计税根据是什么
1、对运营自用的房子，以房产的计税余值作为计税根据。
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。因而，凡按会计制度规则在账簿中记载有房子原价，应以房子原价按规则减除必定份额后的房产余值计征房产税;没有记载房子原价，按照上述准则，并参照同类房子，确认房产原值，按规则计征房产税。
(2)房产原值应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晾台等。归于房子隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，核算原值;电灯网、照明线从进线盒联合管起，核算原值。
(3)纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
(4)关于替换房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏，需求常常替换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当按照有关规则征收房产税。
(6)在确认计税余值时，房产原值的详细减除份额，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
2、关于租借的房子，以租金收入为计税根据。
房子的租金收入，是房子产权所有人租借房子使用权所获得的酬劳，包含钱银收入和什物收入。对以劳务或其他方式作为酬劳抵付房租收入的，应根据当地同类房子的租金水平，确认租金规范，依率计征。
3、出资联营及融资租借房产的计税根据。
(1)对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。关于以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担危险的，按房产的计税余值作为计税根据计征房产税;对以房产出资，收取固定收入，不承当联营危险的，实践是以联营名义获得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规则，由租借方按租金收入核算交纳房产税。
(2)对融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费、告贷利息等，与一般房子租借的“租金”内在不同，且租借期满后，当承租方归还最终一笔租借费时，房子产权一般都转移到承租方，实践上是一种变相的分期付款购买固定资产的方式，所以在计征房产税时应以房产余值核算征收。至于租借期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实践状况确认。
4、居民住所区内业主共有的运营性房产的计税根据。
对居民住所区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包含自营和租借)的代管人或使用人交纳房产税。其间自营的，按照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住宅划分隔的，由房产所在地当地税务机关参照同类房产核定房产原值;租借的，按照租金计征。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。