国有土地使用证登记意义

榜首，展开乡镇住宅土地挂号发证是土地行政主管部门加强乡镇土地办理，依法管地的重要手法。土地挂号是确认土地权属，加强政府对土地的有用办理，维护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法令准则。土地运用证书是土地运用者合法用地仅有的法令凭据。《城市房地产办理法》第五十九条规则：“国家施行土地运用权和房子所有权挂号发证准则。”《土地办理法施行法令》第三条规则：“国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。”作为政府部门，只要做好乡镇住宅土地挂号发证作业，才干确保法令的全面贯彻施行，到达“持证管地，凭据用地”的意图。
第二，展开乡镇住宅土地挂号发证作业是维护房地产权利人合法权益的实际行动。跟着住宅准则改革的深化，住宅私有化进程的加速，购房己成为乡镇居民一项重要的出资。土地价值作为住宅价值的一部分在不同地段的房价中暴露无遗。房地产开发商在获得土地开发权之后都要收取土地运用证，以确保自己在开发期间的合法权益。土地挂号部门对终究土地运用者的房地产权利人颁布土地运用证，是维护房地产权利人合法权益，为权利人服务的实际行动。
第三，展开乡镇住宅土地挂号发证为促进房地产商场标准运作奠定了根底。为习惯乡镇住宅准则改革的深化，标准已购公有住宅和经济适用住宅的上市买卖，促进房地产商场的展开和存量住宅的流转、《己购公有住宅和经济适用住宅上市出售办理暂行办法》(建设部69号令)规则，上市买卖的已购公有住宅和经济适用住宅，有必要一起提交“房子所有权证”和“土地运用证”。土地运用证是住宅流转的前提条件、也是乡镇住宅拆迁补偿不行短少的要件。
第四，展开乡镇住宅土地挂号发证为征收土地有偿运用税供给了根据。我国依法施行国有土地有偿运用准则。1988年11月1日开证的“乡镇土地运用税”和1994年1月1日开证的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为根底计算出来的。土地作为不动产，其不行移动性决议了土地挂号的内容除权利人外，还包含土地面积、用处、等级、价值等要素，这些要素也是土地有偿运用税的计税根据。因而，展开乡镇住宅土地挂号发证，不只能够标准房地产买卖次序，也是避免国有土地财物丢失的有用办法。