购房者遇上收房纠纷该怎么维权

收房本是快乐事，欢欢喜喜搬新家。不过这几年房地产的快速开展，开发商在品控方面做得并不是很好，特别是一些中小开发商的项目，经常被曝出各种交房维权的新闻，大略是没有到达交房规范，强制交房，偷工减料……遇上这些个事儿该怎样维权呢?
修建质量问题
修建质量问题是比较常见的。一般毛坯房质量问题表现在墙体开裂、脱皮、空鼓;精装修房建材同品牌不同档次等问题。
怎样防止：为了防止修建质量问题，在买房前，应优先挑选大品牌或许自己信得过的开发商;买房后，假如有条件，能够请专业的验房师傅陪同收房。
维权方法：一般状况下，商品房修建质量问题一般是表层问题，主体结构不会出现问题。收房时对发现的问题应及时记录在收房反应单上面并做好符号，告诉开发商及时整改。开发商假如无故延迟，无视业主诉求，能够找房管部分投诉。真实不可，只能找媒体曝光并诉诸法令。
延迟交房
延迟交房也是交房维权中最常见的。开发商不按合同约好交房的原因十分多，有资金链出现问题的，还有拿不到竣工手续的等等。
怎样防止：
挑选大品牌信誉度好的开发商是第一位的，其他就是在购房合同里约好好延迟交房的违约责任和补偿问题。
维权方法：延迟交房，首要应该依据合同来确认补偿事宜。一般确认了违约责任后，开发商要补偿购房者违约金，别的，假如购房合同没有明确规定，购房者能够挑选退房。合同法明确指出，开发商假如延期交房，有必要承担违约金，购房者想退房的，开发商须返还购房和利息。
私行改变规划
私行改变规划的状况不是许多，不过这种问题相对更严峻，并且弥补起来很费事。开发商为了更好的买房，预售时许诺各种完美配套，但是交房后却截然不同。
怎样防止：防止这种事，最好写进购房合同，口头许诺难以取证，维权也很困难。
维权方法：发现开发商改变规划的，假如只停留在规划阶段，应及时向规划部分提出异议，使开发商不能随意更改规划;假如现已进入施工阶段或现已完结，可通过法令手段要求开发商康复原状，不能康复的须补偿损失。
面积差错过大
基本上每套房子都有差错。咱们在收房时都会收到一份收房奉告书，上面有终究的面积，终究的购房款也以这个测绘成果为准，多退少补。不过有些开发商却在这上面做手脚，让购房者实践面积缩水却得不到补偿。
怎样防止：合同里写清楚修建面积，套内面积，套内单价。
维权方法：我国法令规定，关于房子套内修建面积或许修建面积与合同约好不符的，应按约好的方法来处理，假如没有约好，则需依照下面的方法来处理：面积差错不超越3%的，购房者假如持续履行合同，实践面积小的，应按房价交还相应房款，实践面积大的，购房者应补交相应的房款;假如面积差错超越3%，实践面积小的，能够要求退房，假如不退房，超出3%的部分开发商须双倍交还房款。实践面积大的，购房者只需付出3%部分的房款，超出部分算开发商赠与购房者的。
强制交房
部分开发商会要求购房者强制交房，比方先签字后验房。这些不合理的要求不能容许。不合理的一般都隐藏危险，比方没有拿到交房资历，施工不合格。在必要的时分业主应该团结起来，向开发商维权，还能够向房管部分投诉。
现在买房就维权的现象并不罕见，咱们除了仔细检查房子自身质量外，还得重视开发商手续问题，别被开发商给忽悠签了字。