新房交易税费是如何规定的

买房的时分除了房款的预备，购房需求交纳的各种税费也要核算清楚。买房要交哪些税呢?新房税费包含契税、房子修理基金、物业管理费、产权挂号费、买卖手续费等。
新房买卖税费：
一、契税
1.房款总金额的1.5%或许3%。
契税征收税率的多少是由房子是否为一般住所来决议的。一般住所界定标准为：住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。这3个条件悉数满意的住所为一般住所，一般住所享用1.5%的优惠税率，非一般住所则按3%税率征收契税。
也便是说140平米以下一般住所1.5%，超越140平米3%，非一般住所3%。一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、合同印花税：0.05%
在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。不过值得注意的便是现在在住所类房子购买买卖中，合同印花税是暂免的，所以咱们购买住所的购房者是不需求交纳这部分税费的，在核算时能够省掉。
三、银行按揭费用
假如处理按揭借款，签合一同要交的第二组费用是银行按揭费用，商业借款的收费项目，各银行间有纤细的不同。
a.典当挂号费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
四、房子修理基金
大修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(触及房子共有部分如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。开发商或许物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。
五、产权挂号费
80元/套
权属挂号费便是处理房产证的费用。产权挂号费是对住所收取的，从现行按房子价值量定率计收、按房子修建面积定率或定额计收、按套定额计收等，一致标准为按套收取。住所类房子依照80元/户来交纳，非住所类房子依照550元/户交纳，共有人证书费依照10元/人交纳，即每添加一个产权人则多增收10元，这个10元仅仅工本费，由于假如每户只要一本的话是免工本费的。
六、买卖手续费用
1.住所 修建面积 X3元/㎡
2.非住所 修建面积 X11元/㎡
七、物业管理费
从收房日开算
以购房人检验房子合格之日起开端核算。如开发商宣布入住告诉书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费能够从宣布入住告诉书一个月后开端核算。一般先交三个月。产权人长时间不住的房子或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。