如何签二手房合同才最保险
来源：听讼网整理 2019-02-10 13:47
买房是每个家庭的一件大事。关于许多普通老百姓来说，买一套房乃至要花费一代人几十年的积储。所以，一定要保证满有把握。假如买二手房，为了当心合同中的猫腻，怎样签才最稳妥。下面就来看看听讼网小编的剖析吧。
一、合同要正规
用房管局供给的二手房生意合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方供给，买方这时分就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的定见观点。
二、有必要一切产权人参与签字
依照规则，有共有人不赞同的生意无效!
签合同之前做一次产权查询，房子到底有几个产权人，签约时要一切产权人悉数参与签字，并核实一切人的身份证件。
假如有人不能来，要求此人出具书面的授权托付，总归便是要留根据，以防忽然有共有人跳出来说，我没赞同卖!
三、保证基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要共同。
基本信息以产权证上注明的为准，包含地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严厉填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明，以看房状况为准，写清房子装饰及配套设备有哪些，两边约好好是否留存家具家电，对此有必要有所注明。
四、签合同时中心重视
1、付款时刻和付款方法
包含总房款、付款方法、首付款、尾款、付款时刻、付款条件等等，和钱有关的这一环节最简单呈现胶葛，中心重视。
2、税费谁来承当
现在卖家挂的大多是到手价，将本应承当的税费转嫁到买家身上，假如两边现已达到共同，那就另当别论了。
3、确认交房的时刻和条件
比方卖方也担任清空房间、收拾洁净等。
4、物业费、水电、电话费等要结算清楚
假如有拖欠，写清楚何时交清，假如没有结清，是谁的职责。
5、定好过户时刻和卖方户口迁出时限。
补白：生意两边在签订合同的时分，假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约守时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将两边的目的写明。
五、清晰违约职责
为了保证本身利益，有必要清晰违约职责。每项首要职责都要有一一对应的违约职责，较好直接定下具体数额的违约金(别定太高，太夸大如同法院也不认)。别的，违约方要承当守约方的诉讼费、律师费等等花费。
总归，违约付出的本钱越高，买卖越安全。
或许的违约职责包含但不只限于：
二手房卖家逾期交房;
买家逾期付款;
卖家或买家单方面解除合同;
验房发现房子质量不符合约好;
因非抗力要素(如方针变化等);
不能处理或准时处理过户;
因房子被查封或典当无法过户;
因卖家隐秘违建导致无法过户;
拖欠相关税费导致无法过户;
借款呈现问题等等。
补白：一切商定的事儿都别仅仅嘴上说说，悉数落实到合同，将来追责有根据和参阅。
六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款
合同是房产买卖最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些当地或许躲藏有霸王条款。
比方以下三种状况：
1、买方无权调整合同
凭什么?合同是生意两边洽谈拟定的!
2、违约职责不对等
合同中对买家的违约职责定的非常具体，对卖家却模糊不清。
3、延期交房可免责
若非卖方的原因此导致的延期交房，卖方不承当任何职责，这也是霸王条款。
补白：
对合同上的一切条款进行逐一审看，看到相似的霸王条款，现场立刻提出质疑，对方不更正坚决不签字。
七、网签
签完合同立刻网签。所谓的网签是指签完二手房生意合同后，到房地产相关部分进行存案，并将信息发布在网上。然后有关部分会供给一个网签号，能够经过这个号在网上进行查询。
网签能够起到很好的监督效果，有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、职责不清晰、合同不标准等危险。
补白：网签体系有三个月保护期，期限一过卖家能够再次签约，所以尽量在3个月内处理过户手续，避免一房多卖。
八、保存一切根据
买套二手房进程绵长又杂乱，只需没有过户，房东随时或许毁约。主张你从一开端就保存一切相关根据，一旦发作争议，也好维权。
主张保存的根据有：合同文本、收据、付出凭据、备忘录、邮件、短信、微信等材料。
发现对方违约进行催告或告诉，保存催告的文本及寄送的存根等。
上述根据有助于复原现实并确认违约职责。
假如在上述进程中还有什么不明白的当地，欢迎在线咨询听讼网。
一、合同要正规
用房管局供给的二手房生意合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方供给，买方这时分就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的定见观点。
二、有必要一切产权人参与签字
依照规则，有共有人不赞同的生意无效!
签合同之前做一次产权查询，房子到底有几个产权人，签约时要一切产权人悉数参与签字，并核实一切人的身份证件。
假如有人不能来，要求此人出具书面的授权托付，总归便是要留根据，以防忽然有共有人跳出来说，我没赞同卖!
三、保证基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要共同。
基本信息以产权证上注明的为准，包含地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严厉填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明，以看房状况为准，写清房子装饰及配套设备有哪些，两边约好好是否留存家具家电，对此有必要有所注明。
四、签合同时中心重视
1、付款时刻和付款方法
包含总房款、付款方法、首付款、尾款、付款时刻、付款条件等等，和钱有关的这一环节最简单呈现胶葛，中心重视。
2、税费谁来承当
现在卖家挂的大多是到手价，将本应承当的税费转嫁到买家身上，假如两边现已达到共同，那就另当别论了。
3、确认交房的时刻和条件
比方卖方也担任清空房间、收拾洁净等。
4、物业费、水电、电话费等要结算清楚
假如有拖欠，写清楚何时交清，假如没有结清，是谁的职责。
5、定好过户时刻和卖方户口迁出时限。
补白：生意两边在签订合同的时分，假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约守时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将两边的目的写明。
五、清晰违约职责
为了保证本身利益，有必要清晰违约职责。每项首要职责都要有一一对应的违约职责，较好直接定下具体数额的违约金(别定太高，太夸大如同法院也不认)。别的，违约方要承当守约方的诉讼费、律师费等等花费。
总归，违约付出的本钱越高，买卖越安全。
或许的违约职责包含但不只限于：
二手房卖家逾期交房;
买家逾期付款;
卖家或买家单方面解除合同;
验房发现房子质量不符合约好;
因非抗力要素(如方针变化等);
不能处理或准时处理过户;
因房子被查封或典当无法过户;
因卖家隐秘违建导致无法过户;
拖欠相关税费导致无法过户;
借款呈现问题等等。
补白：一切商定的事儿都别仅仅嘴上说说，悉数落实到合同，将来追责有根据和参阅。
六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款
合同是房产买卖最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些当地或许躲藏有霸王条款。
比方以下三种状况：
1、买方无权调整合同
凭什么?合同是生意两边洽谈拟定的!
2、违约职责不对等
合同中对买家的违约职责定的非常具体，对卖家却模糊不清。
3、延期交房可免责
若非卖方的原因此导致的延期交房，卖方不承当任何职责，这也是霸王条款。
补白：
对合同上的一切条款进行逐一审看，看到相似的霸王条款，现场立刻提出质疑，对方不更正坚决不签字。
七、网签
签完合同立刻网签。所谓的网签是指签完二手房生意合同后，到房地产相关部分进行存案，并将信息发布在网上。然后有关部分会供给一个网签号，能够经过这个号在网上进行查询。
网签能够起到很好的监督效果，有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、职责不清晰、合同不标准等危险。
补白：网签体系有三个月保护期，期限一过卖家能够再次签约，所以尽量在3个月内处理过户手续，避免一房多卖。
八、保存一切根据
买套二手房进程绵长又杂乱，只需没有过户，房东随时或许毁约。主张你从一开端就保存一切相关根据，一旦发作争议，也好维权。
主张保存的根据有：合同文本、收据、付出凭据、备忘录、邮件、短信、微信等材料。
发现对方违约进行催告或告诉，保存催告的文本及寄送的存根等。
上述根据有助于复原现实并确认违约职责。
假如在上述进程中还有什么不明白的当地，欢迎在线咨询听讼网。