广州二手房公积金贷款需关注哪些方面

最近，广州公积金贴息借款方针推出，不只放款速度加速，并且不少楼盘对公积金借款不再加以约束。据了解，近期，有意请求公积金借款或组合型借款的买家显着增多。不过，提示二手房购房者，公积金借款其实仍是有许多运用约束的，比方有一个很重要的规范便是：楼龄。这是许多购房者都简单疏忽的细节。
据了解，公积金借款期限与楼龄之和，一般不得超越35年，而广州市区许多房子其实楼龄都现已高达二三十年，这些房子很有或许只能借款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。
楼龄，公积金借款很垂青
看年纪评价危险，是公积金借款十分严厉的一条规范。其间，年纪包含借款人的年纪以及借款房子的楼龄。
依照公积金现行方针要求，一手楼借款期限不得超越30年，二手楼借款期限不得超越20年，借款期限与楼龄之和不得超越35年。借款人年纪与借款期限之和不超越退休年纪后5年，退休年纪一般依照男性60岁，女人55岁核算。
一般来说，商业借款对楼龄要求稍微宽松，楼龄加借款年限不超45年即可;年纪约束方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女人55岁(处级以上干部顺延5岁)的合法公民均可。
广州现在许多二手房其实楼龄都很高。但是，不少买家，尤其是求学位房的买家，仅仅紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是十分介意，比及快签约的时分才发现，本来老房子要取得公积金借款的难度很高。
业内人士介绍，由于楼龄问题形成的胶葛不少。一般有以下四种状况：
1、买家需求缩短借款年限，导致月供额添加，供楼压力增大;
2、被逼改成商业借款，添加利息支出;
3、两边扯皮，耽搁买卖时刻，影响后续事宜的推动;
4、或许呈现价格胶葛，假设碰到强势的买家，业主或许签约后会降价排难解纷，不过大都状况是买家要吃哑巴亏。
怎么查实在年纪
不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判别并不能仅靠眼睛看，眼睛有时分也会哄人的。
“有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满足。到最终才发现房子的楼龄现已有30年，因而只能贷5年款。现在买家面对的问题是，假设停止合约，会丢失定金和中介费。假设不停止，只能加大首付份额，削减借款额度下降月供压力，又或许抛弃公积金借款，挑选纯商业借款。最终买家很无语，很不甘愿地挑选了纯商业借款，并且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。”郑大源举了刚刚遇到的一个实在事例，他通知羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房志愿达到之前就完结，否则很费事。
那么，该怎样才能查询到房子的实在年纪?主要看三个东西：房产证图纸、评价陈述、网签合同(产权查册书)。三者取其间楼龄最长的一个为规范。
不过问题来了，许多时分(以石米外墙的物业为多)，查册和房产证都没有显现修建时代，此刻，就要以评价公司做的年限陈述为准。假设买家忧虑借款这一关或许有问题，可与业主在合同中约好：“若银行同意的借款金额少于买家请求的借款金额，买卖合同可免除等条款”，尽或许削减自己的丢失。